Helle 3-Zi-Whg mit sonniger Süd-West-Terrasse und Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in Lichtenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Weichering im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Neuburg an der Donau und Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B16 und zahlreiche Rad- und Spazierwege machen den Standort besonders attraktiv - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger Wohnlage in Lichtenheim 7a in Weichering und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer hellen, offenen Raumgestaltung. Das Haus wurde 1950 erbaut und im Jahr 2016 umfassend umgebaut und saniert. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung (Baujahr 2015). Die Hausverwaltung wird von den Eigentümern selbst übernommen, sodass sich das Hausgeld für eine dreiköpfige Familie auf lediglich 320 € pro Monat beläuft.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer modernen Walk-in-Dusche sowie einem Doppelwaschtisch. Ein praktischer Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.

Auf Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé sowie eine virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie. Selbstverständlich sind sämtliche Unterlagen vollständig vorbereitet und können Ihnen jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

+ Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Raumgestaltung
+ Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Großes Panoramafenster im Wohnbereich
+ Sonnige Süd-West-Terrasse mit Markise
+ Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
+ Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche
+ Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Wohnbereich mit stilvoller indirekter Beleuchtung
+ Eigene Gasheizung (Baujahr 2015)
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ fertig eingebaute Fliegengitter in allen Fenstern
+ Top gepflegter Gesamtzustand von Wohnung und Garten
+ 2 Außenstellplätze (Nr. 17 u. Nr. 18 zu je 5.000 €)

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 10.50, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 3.00