Ihre Chance in Weil am Rhein!!! Neuwertiges EFH in TOP-Lage von Altweil mit Gästewohnung!!!

Lagebeschreibung - Weil am Rhein (Altweil)

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Weil am Rhein - Altweil (Chrischonaweg).
Perfekte Mikrolage & Infrastruktur:
. Ruhig & Grün: Altweil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus.
. Ausgezeichnete Nahversorgung: In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf - Einkaufs- und Supermärkte (wie Nahkauf, Hieber's Frische Center, REWE), Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
. Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (z. B. Oberrhein-Gymnasium) sowie Spielplätze befinden sich im direkten Umkreis.
. Gesundheit & Freizeit: Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar. Die nahegelegenen Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Erstklassige Anbindung im Dreiländereck (D / CH / F):
. Nähe zu Basel (Schweiz): Aufgrund der unmittelbaren Grenznähe ist die Immobilie perfekt für Pendler in die Schweiz geeignet. Die Basler Innenstadt sowie große Arbeitgeber erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
. Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram nach Basel, Busse) sowie an die Autobahn A5 Richtung Freiburg / Karlsruhe bzw. Basel.

Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Weil am Rhein - Altweil!

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Highlights auf einen Blick
. Objekttyp: Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss
. Wohnfläche: ca. 120 m²
. Grundstücksfläche: 257 m²
. Zimmer: 4 helle und gut geschnittene Zimmer
. Baujahr: 2014 (Neuwertiger, gepflegter Zustand)
. Badezimmer: 2 Tageslichtbäder + 1 separates Gäste-WC
. Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt am Haus +Carport
. Besonderheiten: Separat nutzbare Einliegerwohnung (ideal zur Vermietung, für Homeoffice, Gäste oder als Mehrgenerationenhaus)
. Kaufpreis: 550.000 €
. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2014 erbaute, moderne Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Altweil. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails überzeugt die Immobilie auf ca. 120 m² Wohnfläche durch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Die modernen Bodenbeläge und die gehobene Ausstattung der Fenster sowie Sanitärbereiche unterstreichen den neuwertigen Gesamteindruck.

Ein besonderes Plus bietet die voll integrierte Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese eignet sich hervorragend als separates Büro für das Arbeiten von zu Hause, zur Unterbringung von Familienmitgliedern oder als lukrative Einnahmequelle durch Vermietung.
Das Haus verfügt insgesamt über zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.

Die moderne, offen gestaltete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung sowie kurzen Wegen. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik unterstreichen das zeitgemäße Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Ausstattung im Überblick:

- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Hohe Decken mit großzügigem Raumgefühl
- Stilvoller Kamin im Wohnbereich
- Heizung: Gastherme mit Solarunterstützung
- Moderne Einbauküche mit offener Gestaltung
- Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik und Fliesen
- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Schöne Aussicht über die Stadt
- Carport und weitere Stellmöglichkeiten
- Neuwertiger Gesamtzustand
- Ruhige Wohnlage

SonstigesHighlights auf einen Blick:

Finanzielle Eckdaten & Provision
. Kaufpreis: 550.000 €
. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Für weitere Informationen, Grundrisse oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: ADSL, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung