Idyllisches Wohnen am Dinkelberg: lichtdurchflutetes Zuhause mit Kamin, Panoramabalkon in Eichsel

Die Immobilie befindet sich in wunderbar ruhiger und naturnaher Lage im begehrten Rheinfelder Ortsteil Eichsel auf den sonnigen Ausläufern des Dinkelbergs. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine vertraute, dörfliche Gemeinschaft und ein verkehrsberuhigtes Umfeld aus. Ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, die behütet und naturnah aufwachsen sollen.

Eichsel kombiniert ländlichen Charme mit hervorragender Alltagstauglichkeit: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind für die Kleinen auf sicheren Wegen rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die unmittelbare Umgebung vielseitige Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch Streuobstwiesen und Wälder, Spielen im Grünen oder Vereinsaktivitäten vor Ort.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Einkaufs- und Kulturangebot lassen sich in wenigen Autominuten im Kernort Rheinfelden sowie in den umliegenden Nachbargemeinden erledigen. Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv: Über die nahen Verkehrsverbindungen erreichen Sie die Schweizer Grenze und die Stadt Basel sowie Lörrach schnell und unkompliziert.

Hier finden Sie ein harmonisches Zuhause, das entspanntes Wohnen auf dem Land mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer optimalen Anbindung verbindet.

Diese moderne und überaus gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Hanglage überzeugt durch ein hochflexibles Raumkonzept, eine erstklassige, zukunftssichere Ausstattung sowie ein hervorragendes Zusatzpotenzial durch einen vorhandenen, zweiten Bauplatz.

Eine besondere Besonderheit des Hauses ist die hervorragende Zugänglichkeit: Das Gebäude lässt sich sowohl komfortabel über den Haupteingang im Obergeschoss als auch über einen eigenen Zugang im Untergeschoss betreten. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, einer Gesamtfläche von 294,26 m² und einer vermietbaren Fläche von 187,69 m² bietet die Immobilie auf zwei Etagen optimale Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mit zwei Generationen oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit elegantem Glasgeländer am Treppenabgang. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Küche-, Ess- und Wohnbereich mit edlem Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen. Die angrenzende, moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Etage durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Glaselementen, von dem aus Sie einen herrlichen Weitblick ins Grüne genießen. Ein zweiter, vor der Haustüre gelegener Edelstahl-Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen.

Das Untergeschoss punktet ebenfalls mit einer eigenständigen Einheitenstruktur inklusive Wohn-/Schlafraum, Küche und einem Duschbad mit WC, sodass insgesamt bis zu fünf Schlafzimmer im Haus zur Verfügung stehen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene drei funktionale Keller- und Wirtschaftsräume. Von hier aus treten Sie hinaus auf die weitläufige, überdachte Terrasse mit integriertem Außenkamin. Das Grundstück bietet einen riesigen, liebevoll angelegten Garten mit viel Grün und einem eigenen Kinderspielplatz - ein wahres Paradies für Familien.

Auch technisch und energetisch setzt das Anwesen Maßstäbe und wurde fortlaufend instand gehalten. Nach einer Flachdachsanierung im Jahr 2010 folgten 2017 die umfassende Sichtung und Dämmung des Dachs sowie der Einbau von drei neuen Oberlichtern. Im Zuge einer großen Modernisierung im Jahr 2022 wurden eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 12,15 kWp Leistung, einem 10 kWh Batteriespeicher und einer Huawei Backup Box - B1 installiert. Für Ihr Elektrofahrzeug steht seit 2023 eine Huawei Fusion Charge Wallbox (7,4 / 22 kW) bereit, während ein zukunftssicherer Glasfaser-Breitbandanschluss für beste Vernetzung sorgt.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt bequem und sicher über ein elektrisches Einfahrtstor. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie weitere Freiplätze auf der privaten Einfahrt zur Verfügung.

Energetik & Technik:
Zukunftssichere Heiztechnik: Umweltfreundliche Wärmepumpe (Einbau 2022)

Stromerzeugung & Speicherung: Eigene Photovoltaikanlage mit 12,15 kWp (Einbau 2022) inklusive großem 10 kWh Batteriespeicher und Huawei Backup Box - B1

Ladestation: Huawei Fusion Charge AC (7,4 / 22 kW) Wallbox für Elektrofahrzeuge (Einbau 2023)

Internet & Konnektivität: Schneller Glasfaser-Breitbandzugang

Zugang & Instandhaltung: Elektrisches Einfahrtstor; fortlaufend instand gehalten (Flachdachsanierung 2010, Dachkontrolle/-isolation & 3 neue Oberlichter 2017)

Wohnen & Komfort:
Fläche & Nutzung: 294,26 m² Gesamtfläche (davon 187,69 m² vermietbare Fläche) verteilt auf 2 flexibel nutzbare Wohneinheiten

Zimmer & Bäder: Insgesamt bis zu 5 Schlafzimmer (3 im OG, flexible Wohn-/Schlafräume im UG), 2 Badezimmer (u. a. tageslichthelles Duschbad mit gläserner Runddusche, Handtuchheizkörper und dunklem Fliesenboden) sowie 1 separates Gäste-WC im OG

Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich, helle Fliesen im Flur- und Sanitärbereich

Kamin: Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich sowie stimmungsvoller Außenkamin auf der Terrasse

Küche: Moderne, offene Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, grifflosen Auszügen und Oberlicht

Funktionsräume: 3 praktische Keller- und Funktionsräume sowie ein Abstellraum im Obergeschoss

Außenbereich, Grundstück & Parken:
Grundstück mit Zusatzpotenzial: Liebevoll angelegter, riesiger Garten mit viel Grün, eigenem Kinderspielplatz und Gartenhütte - plus 2. Bauplatz auf dem Grundstück

Balkone:

Großzügiger, überdachter Hauptbalkon im Obergeschoss mit verglaster Überdachung und herrlichem Weitblick ins Grüne

Zweiter, neu erbauter Edelstahl-Balkon vor der Haustüre (oben) zum Genießen der Abendsonne

Terrasse & Garten: Große, geschützte und teils überdachte Terrasse im Untergeschoss mit integriertem Außenkamin und direktem Zugang zum idyllischen Garten

Parkmöglichkeiten: Garagenstellplatz in einer Doppelgarage sowie zusätzliche Freiplätze auf der privaten Einfahrt

SonstigesBesonderheiten:

Seit 2022 Photovoltaikanlage 12,15 kWp inklusive Batteriespeicher 10 kWh

Seit 2022 Vaillant Wärmepumpe

Seit 2023 Wallbox Huawei Fusion Charge AC 7,4 22kW inkl. Huawei Backup Box - B1

Elektrisches Tor

Auf dem Grundstück ist ein zweiter Bauplatz vorhanden.

Kaufpreis: 689.000,- zzgl. 3,57% MaklerprovisionStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 294,26 m², vermietbare Fläche: 187,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022