Investoren Aufgepasst! Renoviertes Mehrfamilienhaus mit über 6% Mietrendite! in Zell i.W.

Die Immobilie befindet sich in Zell im Wiesental im Landkreis Lörrach, eingebettet in die Tallage des Südschwarzwalds. Der Standort verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung in Richtung Lörrach und Basel.

Mikrolage und Nahversorgung
Für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit spricht die sehr kurze Distanz zu Angeboten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Gastronomieangebote wie z.B. eine Pizzeria Escopazzo sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage für Mieter im Alltag zusätzlich attraktiv macht.

ÖPNV und regionale Erreichbarkeit
Die Bushaltestelle Schönauer Kirchstraße liegt praktisch um die Ecke. Der Bahnhof Zell (Wiesental) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung in der Region, besonders für Pendler und Mieter mit Bezug zum Dreiländereck Richtung Basel ist das ein klarer Standortvorteil.

Freizeit und Umfeld
Ein Park liegt in der näheren Umgebung und bietet einen schnellen Ausgleich im Grünen. Die Lage im Wiesental und die Nähe zu den Schwarzwaldhöhen unterstützen eine hohe Wohnqualität, die sich in der Vermietung häufig positiv auswirkt.

Durch die Kombination aus der guten Nahversorgung und der ÖPNV Anbindung ergibt sich ein Standort, der auf langfristige Stabilität und eine breite Mieterzielgruppe ausgerichtet ist.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage, sehr zentral gelegen in Zell im Wiesental. Auf rund 325 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt insgesamt vier Wohnungen über vier Etagen, jeweils eine pro Etage. Mit 11 Zimmern, davon 7 Schlafzimmern und 4 Bädern ist die Immobilie vielseitig nutzbar und spricht durch die großzügige Raumstruktur unterschiedliche Wohnkonzepte an.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 45qm, im 1.OG eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 106qm, im 2.OG eine 4 Zimmerwohnung mit 107qm und im ausgebauten Dachgeschoss eine 2-Zimmerwohnung mit 66qm.
Aktuell bewohnt die Eigentümerin die Wohnung im 1. OG, die anderen 3 Wohnungen sind sehr gut vermietet, so dass monatlich Mieteinnahmen von 2200 € reinkommen. Nach dem Verkauf wird die Eigentümerin aus ihrer Wohnung ausziehen, wodurch eine Neuvermietung und damit eine klare, investorenfreundliche Perspektive möglich wird.
Wenn die Wohnung im 1.OG neu vermietet wird, ist mit einer monatlichen Mieteinnahme von etwa 3.300 Euro zu rechnen. Sie erhalten mit nur einer Neuvermietung ein Mehrfamilienhaus mit 6,3% Mietrendite. Mit überschaubarem Aufwand kann die Mietrendite sogar auf 6,5% erhöht werden!

Zur Wohnung im ersten 1. OG gehört eine Außenterrasse, für alle Bewohner steht der gemütliche freiliegende Lichthof zur gemeinsamen Nutzung und Grill-Abende zur Verfügung.

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1951, gepflegter Gesamtzustand
- 4 Wohnungen über 4 Geschosse
- Wohnfläche ca. 325 m²
- Grundstück ca. 246 m²
- 11 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 3 Wohnungen mit separatem WC
- 1 Terrasse
- Lichthof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Öl Zentralheizung
- Keller vorhanden
- 1 Garage

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen