RE/MAX: Wohnqualität nahe der Schweiz – ETW mit Garten, Terrasse und komfortablen Parkmöglichkeiten

Die Gemeinde Lauchringen überzeugt als attraktiver Standort, der Lebensqualität und wirtschaftliche Perspektiven ideal miteinander verbindet. In direkter Nähe zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen und unweit der Schweizer Grenze gelegen, profitiert Lauchringen von der Dynamik der gesamten Hochrheinregion. Die schnelle Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Zürich macht den Standort besonders interessant für grenzüberschreitend tätige Unternehmen und Berufspendler.Für Familien bietet Lauchringen ein sicheres und naturnahesUmfeld mit hoher Lebensqualität. Eine gute Bildungs- undBetreuungsinfrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie vielfältigeFreizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktivesWohnen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Infrastruktur mitEinkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen für einekomfortable Nahversorgung.Unternehmen profitieren von der verkehrsgünstigen Lage undeiner gut ausgebauten Infrastruktur. Die Anbindung an wichtige Verkehrsachsensowie der Bahnanschluss ermöglichen effiziente Logistik und gute Erreichbarkeitfür Mitarbeitende und Kunden. Die Nähe zur Schweiz eröffnet zusätzlichewirtschaftliche Chancen, etwa durch ein erweitertes Einzugsgebiet und Zugang zuqualifizierten Arbeitskräften.Auch für die Unterbringung von Mitarbeitenden – etwaSaisonarbeitskräften oder Projektteams – bietet Lauchringen überzeugendeRahmenbedingungen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandenerInfrastruktur und ruhiger Wohnlage macht den Standort besonders geeignet fürzeitgemäßes Mitarbeiterwohnen. Kurze Wege zu Arbeitsstätten,Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln erhöhen dieAttraktivität für Beschäftigte und erleichtern Unternehmen die Organisation.Insgesamt positioniert sich Lauchringen als moderner undvielseitiger Standort, der sowohl Familien als auch Unternehmern undArbeitgebern optimale Bedingungen bietet – von hoher Lebensqualität bis hin zunachhaltigen Entwicklungsperspektiven.

*** Helles, großzügiges Wohnen über 2 Ebenen hinweg *** Vollunterkellert *** Sondernutzungsrecht für den gesamte Gartenanlage *** Nach Erwerb direkt einzugsbereit!!! ***-> sehr gute Parkmöglichkeiten - auch für Besuch - vorhanden!-> DIE NÄCHSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE sind zeitnah nach Vereinbarung möglich!Rufen Sie mich gerne gleich an unter der Tel.: 0152-042 959 48 und sichern Sie sich noch heute einen der ganz exklusiven Besichtigungstermine direkt vor Ort! Telefonische Erreichbarkeit: Mo-Sa: 08:00 - 18:00 Uhr ***-> HIER ANBEI DER LINK ZUM VIDEO:https://youtube.com/shorts/msoAF5tFa-s?si=ZSZ3S2bKjMqwxB89 Die hier angebotene, helle und modern sanierte 7-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in Oberlauchringen in zentraler- und dennoch ruhiger, beliebter Lage. Hervorzuhebende Merkmale sind zum Einen sicherlich in erster Linie der wunderschöne, einzigartige Grundriss und Schnitt dieser großzügig geschnittenen Eigentumswohnung, zum Anderen die wunderschön angelegte Gartenanlage mit überdachtem Freisitz und Terrasse. Darüber hinaus befinden sich im 1.OG noch 2 schöne Balkone.Vereinbaren Sie noch heute einen der ganz exklusiven Besichtigungstermine vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von dem ganz besonderen Ambiente, die diese einzigartige Maisonettewohnung Ihnen bietet!

* 7-Zi.-Maisonette-ETW mit Doppelgarage inkl. 2 zusätzlich nutzbaren KFZ-Stellplätzen in WEG mit insgesamt 3 Wohneinheiten* Dachsanierung und Verbesserung der Wärmedämmung: Bj. 2026* Die Fussböden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen, pflegeleichten Laminat und Venyl und gepflegtem Teppichboden ausgestattet - Bj. 1992/2022* Moderne Kunststoff-Fenster (zweifach verglast) im EG + OG - Bj. 1992* Leitungssysteme: im Rahmen der DG-Sanierung überwiegend erneuert - Bj. 2011* Gasheizung (Vaillant): Bj. 2008* 4-5 Kellerräume mit einer Nutzfläche von insgesamt 89,38 m² verfügbar* Fernwärme vorbereitet: Anschluss im Jahr 2025 gelegt* letzte Sanierung (Grundrissgestaltung im EG,OG+KG/Bäder/Fußböden teilw.): Bj. 2022* 2 Balkone im 1.OG* Sondereigentum: ETW Nr.1 mit 1 Doppelgarage & 4-5 Kellerräume* Sondernutzungsrechte: an den 2 KFZ-Stellplätzen vor der Garage, der großen Terrasse, dem überdachten Freisitz und der Gartenanlage

Sonstiges-> Kaufpreis: 534.000,-€ -> zzgl. Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt. ).Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Eigentumswohnung zwingend erforderlich.WICHTIGER HINWEIS:Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins geben Sie bitte im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rufnummer an. Bei Fragen vorab rufen Sie mich gerne direkt an unter der Tel.: 0152 - 042 959 48. Ich freue mich auf ihren Anruf!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert