Investieren in guter Lage: 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Lörrach-Stetten

Die Wohnung befindet sich im Wohnumfeld in Lörrach-Stetten mit guter Alltagsversorgung und Anbindung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie kurze Wege zu Einkauf, ÖPNV und Freizeitangeboten sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Bushaltestelle Neumatt (Linien 6 und 9) sowie die Bahnhöfe Lörrach Dammstraße und Lörrach-Stetten (S5/S6) sind jeweils in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zur A98, in ca. 10 Minuten zur A5; der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg liegt rund 25 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi Süd befinden sich in der Nähe. E-Ladestationen in der Umgebung erhöhen die Zukunftsfähigkeit des Standorts.

Ein Standortplus ist die Nähe zur DHBW Lörrach (Campus Marie-Curie-Straße), was die Nachfrage durch Studierende und Mitarbeitende unterstützt. Für Erholung und Freizeit bieten sich Grünflächen wie der Aichelepark sowie Kulturangebote (u. a. Burghof) und Gastronomie im Umfeld an. Die Nachbarschaft zeigt eine solide Wohnstruktur mit ca. 5 % Leerstand, rund 37 % Eigentümerquote und einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 9,50 €/m².

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958. Die Wohnung präsentiert sich hell, klar geschnitten und eignet sich ideal für alle, die eine übersichtliche Raumaufteilung und einen Balkon schätzen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Beim Eintreten empfängt Sie ein geradliniger Flur mit praktischem Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die Räume gut erreichbar.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Direkt angrenzend liegt der Essbereich mit offener Küchenzone. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon wurde im Zuge der Haussanierung 2023/2024 erneuert und erweitert den Wohnraum um eine gut nutzbare Außenfläche. Besonders attraktiv ist dabei die schöne Aussicht ins Grüne - bei klarer Sicht reicht der Blick zudem in Richtung Basel.

Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und komfortable Lüftung.

Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Wichtige Modernisierungen am Haus und in der Wohnung wurden bereits umgesetzt: 2016/2017 erfolgten die Sanierung der Elektroleitungen inklusive Zähler und Unterverteilung, der Gasleitungen sowie der Sprechanlage. 2021 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus erneuert und in der Wohnung das Bad modernisiert. 2023/2024 wurde die Balkonanlage am gesamten Gebäude saniert und in der Wohnung eine neue Wohnungstür eingebaut.

Die Wohnung steht leer und ist damit sofort verfügbar - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine solide, gepflegte Wohnung mit durchdachter Aufteilung, modernisiertem Bad und Balkonzugang vom Schlafzimmer aus.

- Etagenwohnung im 6. Obergeschoss, Wohnfläche ca. 57 m²
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- 1 Balkon, Balkonsanierung durchgeführt
- Gas Etagenheizung
- Badezimmer 2021 erneuert
- Badezimmer mit Fenster
- Warmwasserbereitung über die Etagenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Wohnung ist leerstehend und direkt verfügbar
- Stellplatz: Kann für 8000€ mit erworben werden
- Hausgeld: 176€/Monat, davon 45€ umlagefähig, 37€ nicht umlagefähig und 94€ Instandhaltungsrücklage

StichworteGesamtfläche: 56,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen