Garten der zwei Ufer in greifbarer Nähe - Renditestarkes Mehrfamilienhaus!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kehl. Die große Kreisstadt Kehl liegt direkt am Rhein und grenzt unmittelbar an die europäische Metropole Straßburg. Dank der guten Infrastruktur und der grenznahen Lage zählt Kehl zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Kehl, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die überwiegend aus 1-Zimmer-Apartments bestehende Wohnungsstruktur eignet sich daher ideal für die Vermietung an Studierende und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage.

Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Kehl ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe und Straßburg.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die Rheinpromenade sowie der Garten der zwei Ufer mit direkter Verbindung nach Straßburg, unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und einem großzügigen Grundstück von 539 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Immobilie umfasst fünf 1-Zimmer-Apartments mit jeweils separater Küche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Dank der durchdachten Wohnungszuschnitte und der attraktiven Lage eignet sich das Objekt insbesondere für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger und Singles.

Vier Garagen, ein Keller sowie ein großzügiger Garten runden das Angebot ab. Der Garten bietet darüber hinaus Potenzial für eine zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung) und eröffnet somit interessante Entwicklungsperspektiven.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, während die Warmwasserversorgung über Erdgas erfolgt.

Die gefragte Wohnlage, die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer renditestarken Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg