RE/MAX: Bezugsfrei! * Wohngefühl wie in einem kleinen Haus - 4,5-Zi.-Maisonette in attraktiver Lage

Die Doppelstadt Villingen-Schwenningen zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Schwarzwald-Baar-Kreis und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Eingebettet zwischen dem östlichen Schwarzwaldrand und der Baar-Hochebene bietet die Stadt eine ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen im Alltag - besonders attraktiv für Singles, junge Paare und kleine Familien.

Villingen-Schwenningen überzeugt durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Schwarzwaldpanorama zu aktiver Erholung und Freizeitgestaltung ein. Besonders beliebt sind das Naherholungsgebiet Schwenninger Moos - die Quelle des Neckars - sowie die historische Altstadt von Villingen mit ihrem besonderen Charme.

Die Stadt verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A81 sowie den Bahnanschluss sind Städte wie Stuttgart, Freiburg oder der Bodenseeraum bequem erreichbar. Renommierte Arbeitgeber, Hochschulen und innovative Unternehmen aus Industrie, Medizintechnik und Forschung machen den Standort zusätzlich attraktiv für Berufseinsteiger und junge Familien mit Zukunftsplänen.

Ein besonderes Merkmal von Villingen-Schwenningen ist die historische Verbindung der ehemals eigenständigen Städte Villingen und Schwenningen - geprägt durch die frühere Landesgrenze zwischen Baden und Württemberg sowie den Verlauf der Europäischen Wasserscheide. Diese Kombination aus Geschichte, Natur und modernem Stadtleben verleiht der Region ihren unverwechselbaren Charakter.

Raus aus der Miete - Rein in Eigentum !!!

-> hier ist noch der Erwerb von bezahlbarem Wohn(t)raum möglich !!!



*** SUPER PREIS-/ LEISTUNGSVERHÄLTNIS !!! ***


-> die nächsten Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich! Rufen Sie mich gerne direkt an!

***SOMMERZEIT IST UMZUGSZEIT !!! *** PERFEKT für eine Einzelperson, junges Paar, kleine Familie - max. für 2-4 Personen! *** DIREKT BEZUGSFREI !!! *** Schnell sein lohnt sich !!!

*** Helles, großzügiges Wohnen über 2 Ebenen!!! *** Ab sofort verfügbar!!! ***

-> gute Parkmöglichkeiten - auch für Besuch - vorhanden!


*** WICHTIG VORWEG: Ist Ihre FINANZIERUNG gesichert? ***
Dann rufen Sie mich gerne gleich an unter der Tel.: 0152-042 959 48 und sichern Sie sich noch heute einen der ganz exklusiven Besichtigungstermine direkt vor Ort! Telefonische Erreichbarkeit: Mo-Sa: 08:00 - 18:00 Uhr ***
-> Besichtigungstermine ab sofort nach Vereinbarung möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvoll modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, modernes Ambiente und eine familienfreundliche Lage in Schwenningen. Die Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Bereits beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein helles, einladendes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss mit 4,5 bis 5 Zimmern bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Charmante rustikale Akzente treffen auf moderne Ausstattungsdetails und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter - ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

-> Diese Anzeige beinhaltet zur Veranschaulichung KI-generierte Fotos

* umfassend renovierte 4,5- bis 5-Zi.-ETW im 2. OG in WEG mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

* Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen, gepflegten Laminat und Venyl ausgestattet - Bj. 2011/2022

* modernes, stilvolles Bad mit WC, 2 Waschbecken und einer Badewanne/Dusche - Bj. 2011

* moderne Kunststoff-Fenster (doppelverglast) - Bj. 2011

* Leitungssysteme - im Rahmen der Dachsanierung teilweise erneuert - Bj. 2011

WICHTIGER HINWEIS:
Ein Sanierungsfahrplan für diese um die 1920 erbaute Immobilie ist bereits erstellt; Kellersanierung, Treppenhaus- und Fassadensanierung ist im Laufe der nächsten Jahre geplant.
-> Die hierfür anteilig entstehenden Kosten sind bei der Kaufpreisfindung zugunsten des Käufers bereits mit berücksichtigt worden.

Sonstiges-> Kaufpreis: 225.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises.


Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Eigentumswohnung zwingend erforderlich.StichworteFahrradraum, Grundstücksfläche: 411,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden