Ein Haus, viele Möglichkeiten: Saniertes Altbau-Juwel mit Einliegerwohnung

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung in die Region und ins Dreiländereck: Das Einfamilienhaus befindet sich zentral im beliebten Ortsteil Altweil.

Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich bequem erledigen - ein Nahkauf liegt in der Nähe, weitere Supermärkte wie Rewe und Hieber Frische Center sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Drogerien in der Umgebung zur Verfügung. Ein Paketshop und eine Postfiliale befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Umgebung ideal: Der Kindergarten Eisenbahnstraße liegt fußläufig, weitere Kindergärten und Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Schulen wie die Karl-Tschamber-Schule sowie das Oberrhein-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit und Erholung
Mehrere Parks und Spielplätze liegen in der Nähe und bieten Raum für Bewegung und Erholung. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, unter anderem mit der Jahnhalle und weiteren Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Auch kulinarisch ist die Lage attraktiv.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle (Altes Rathaus) ist in wenigen Schritten erreichbar, der Bahnhof Weil am Rhein Ost liegt ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Von hier aus sind Sie schnell in Lörrach und Basel - und auch die Autobahn erreichen Sie in kurzer Zeit, ideal für Pendler und Vielreisende.

Dieses sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1837 verbindet den Charakter eines Altbaus mit einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 157 m² Wohnfläche und drei Etagen bietet es eine Hauptwohnung mit großzügigem Raumgefühl sowie eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Damit eignet sich die Immobilie gut für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Gäste oder als Bereich für Homeoffice.

Eingangsbereich und Erdgeschoss
Der Hauseingang der Hauptwohnung führt in einen praktischen Eingangsbereich. Von hier aus steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Obergeschoss mit Wohnbereich
Über die Treppe gelangen Sie in die Küche mit integriertem Essplatz. Die Küche ist als großzügiger, alltagstauglicher Bereich gestaltet und bietet mit Theke und Sitzmöglichkeiten eine kommunikative Lösung für Familienleben und schnelle Mahlzeiten. Geradeaus von der Treppe öffnet sich das Wohn Esszimmer als zentraler Aufenthaltsbereich. Die Raumaufteilung unterstützt einen klaren Wohnfluss zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Bäder
Die Bäder wurden erst vor einigen Jahren komplett erneuert und neu gestaltet. In der Hauptwohnung stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was den Alltag mit mehreren Personen deutlich erleichtert. Ein drittes Bad befindet sich in der Einliegerwohnung.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre durch die Dachschrägen und Dachflächenfenster. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche.

Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung befindet sich im rechten Hausteil und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Sie ist als 1 Zimmer Einheit mit eigener Küche und Bad organisiert.
Damit ist sie als Rückzugsort für ältere Kinder, als Gästebereich oder für eine unterstützende Nutzung im Familienalltag gut geeignet.

Weitere Merkmale
Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Immobilie befindet sich in saniertem Zustand und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Neben dem Haus befindet sich ein Schuppen, zur flexibler Nutzung. Davor liegt ein Vorplatz, der als Terrasse oder Stellplatz genutzt werden kann.

Hinweis zur Zimmerstruktur
Die Hauptwohnung ist als 3 Zimmer Wohnung beschrieben, wobei ein 4. Zimmer bei Bedarf noch unterteilt werden kann. Dadurch ergeben sich zusätzliche Optionen, um die Raumaufteilung an die jeweilige Familiensituation anzupassen.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1837, saniert 2021
- Wohnfläche ca. 157 m², Grundstück ca. 140 m²
- 3 Zimmer Wohnung plus 1 Zimmer Einliegerwohnung
- 3 Etagen
- Separater Eingang zur Einliegerwohnung
- Gas-Zentralheizung
- 3 Badezimmer komplett neu gestaltet (2021)
- Badezimmer im Obergeschoss mit WC und Badewanne
- Badezimmer im Dachgeschoss mit WC und Dusche
- Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Küche
- Erneuertes Dach incl. Wärmedämmung (1980)
- Elektrik-, Wasser-und Abwasserleitungen erneuert (2021)
- Fenster erneuert (2018) incl. Aluminium-Klappläden)
- Dachfenster in Bädern eingebaut (2021)
- Böden neu verlegt, Venyl design Panele (2021)

SonstigesHinweis: Die Bilder wurden zum Teil digital/KI optimiert und können von der Realität abweichenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung