TOP-Chance in Grenzach-Wyhlen: Zwei Wohnungen zum Preis von einer!!! Schnell sein lohnt sich!

Hier ist eine professionelle Lagebeschreibung für Ihr Immobilienexposé, die sowohl die Vorzüge der Region als auch die spezifische Umgebung der Prattelner Straße 4 in Grenzach-Wyhlen hervorhebt.

Lagebeschreibung: Wohnen im Dreiländereck - Urbanität trifft auf Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Gemeinde Grenzach-Wyhlen, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die Prattelner Straße 4 zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnumfeld und der direkten Nähe zum wirtschaftlichen Herzschlag der Region Basel aus.

1. Standort-Highlights und Infrastruktur
Grenzach-Wyhlen gilt als das "Sonneneck" Deutschlands und ist besonders bei Pendlern und Familien beliebt.

Grenznähe: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Schweizer Grenze sowie die Basler Innenstadt.

Verkehrsanbindung: * Der Bahnhof Wyhlen ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Badischen Bahnhof Basel (ca. 10 Min. Fahrtzeit).

Die neue B34-Ortsumfahrung (derzeit in Fertigstellung) wird den Durchgangsverkehr entlasten und die Wohnqualität im Ortsteil weiter steigern.

Die Autobahnen A98 (D) und A2 (CH) sind schnell erreichbar und verbinden Sie mit dem Schwarzwald, Zürich oder Frankreich.

2. Arbeiten und Wirtschaft
Die Lage ist ideal für Fachkräfte der großen Life-Science- und Chemie-Unternehmen.

Global Player wie Roche, DSM, Bayer und BASF sind direkt in Grenzach-Wyhlen oder im benachbarten Basel ansässig.

Die Prattelner Straße liegt strategisch günstig, um kurze Arbeitswege mit einem hohen Freizeitwert zu kombinieren.

3. Freizeit, Natur und Versorgung
Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde:

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung.

Natur pur: Das Rheinufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch das Naturschutzgebiet Buchswald und die Ausläufer des Südschwarzwalds liegen praktisch vor der Haustür.

Bildung & Familie: Kindergärten und Schulen (inklusive des Schulzentrums Grenzach-Wyhlen) sind im Ort vorhanden und machen die Lage besonders familienfreundlich.

"Die Prattelner Straße 4 bietet die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen Seitenstraße zu residieren, ohne auf die Vorzüge der Weltstadt Basel verzichten zu müssen. Ob als strategischer Wohnsitz für Grenzgänger oder als wertbeständige Investition in einer Region mit erstklassiger wirtschaftlicher Prognose - diese Lage überzeugt auf ganzer Linie."

Zwei Wohnungen im Dachgeschoss eines gepflegten MFHs in Wyhlen mit Einbauküche und Garage!!!

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung (ursprünglich 2-Zi und 3-Zi Wohnungen) befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume.

Die Wohnung ist aus zwei ehemals separaten, gepflegten Einheiten zusammengelegt und bietet dadurch ein komfortables Raumangebot mit zwei Bädern und zwei Balkonen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Daten & Fakten:

Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1955
Etage: 2 (Dachgeschoss)
Balkone: ca. 5 m² und ca. 8 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Küche: Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
Bäder:
1 Bad mit Badewanne
1 Bad mit Dusche
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2005)
Besonderheiten: Holzkamin im Wohnzimmer
Zustand: Gepflegt
Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei

Besonderheiten:

Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung
Zwei großzügige Balkone mit schönem Ausblick
Gepflegte, ruhige und kleine Hausgemeinschaft
Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie die Schweiz schnell erreichbar
Neuwertige Gas-Heizung (BJ 2022)
Kabel-Anschluss
Einzelgarage

Fazit

Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die gepflegte Ausstattung, das großzügige Platzangebot sowie die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: 319.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: ca. 360 € monatlich
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Alexander Maier
RE/MAX Immobilien
Standorte Rheinfelden - Lörrach - Konstanz

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen