Investoren aufgepasst: Mehrfamilienhaus in Lahr mit TOP Rendite!

Lahr im Schwarzwald vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der einzigartigen Natur des Schwarzwalds. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés schafft ein besonderes Flair. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge, Wälder und Rad- sowie Wanderwege zu aktiver Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Freiburg als auch Straßburg bequem erreichbar - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten.

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lahr mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Melden Sie sich gern für detaillierte Rechenbeispiele betreffend der Rendite dieses Objektes und allen weiteren Informationen.

SonstigesDachsanierung (Oktober 2025)
Das Dach wurde im Oktober 2025 umfassend erneuert.
Durchgeführt wurden unter anderem:
Neue Dachlatten
Neue Unterdeckbahn
Neue OSB-Platten
Neue Eindeckung auf neuer Unterkonstruktion
Rechnungen und Nachweise liegen vor.
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Treppenhaus (2026)
Treppenhaus vollständig neu gestrichen
Neuer Bodenbelag auf den Treppenstufen und Podesten verlegt
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1-Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss links) - Neuvermietung Mai 2026
Aktuelle Kaltmiete: 670 € monatlich
Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
Elektrik vollständig erneuert
Neuer FI-Schutzschalter installiert
Neues Laminat verlegt
Komplette Neu-Tapezierung
Fenster neu gestrichen
Durch Trockenbauwand separaten Duschraum geschaffen (zuvor war der Duschbereich in die Küche integriert)
Diverse Maler- und Modernisierungsarbeiten
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2-Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss rechts) - Neuvermietung zum 01.06.2026
Aktuelle Kaltmiete: 850 € monatlich
Durchgeführte Arbeiten:
Neues Laminat in der gesamten Wohnung einschließlich Küche
Schlafzimmer neu tapeziert
Fenster neu gestrichen
Bad modernisiert
Neue Armaturen installiert
Diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Dachspeicher.
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Weitere Wohnungen
Die beiden weiteren Wohnungen wurden bereits in den vergangenen Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten und vermieteten Zustand. Sämtliche Wohnungen verfügen über FI-Schutzschalter.
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Weitere Hinweise
Energieausweis: Effizienzklasse E
Großer Garten mit ca. 250 m²
Mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde bereits im damaligen Exposé beim Erwerb erwähnt
Im April 2026 wurde eine Gasprüfung der Heizungsanlagen durchgeführt

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)Stichwortevermietbare Fläche: 164,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert