Helle 3 Zimmer-Souterrainwohnung (98m²) im beliebten Widukindland

Ruhig wohnen, schnell in der Stadt – Osnabrück-Widukindland Die Wohnung liegt am Heimatweg im beliebten Stadtteil Widukindland, im Nordosten Osnabrücks an den Hängen des Schinkelbergs. Der Heimatweg wurde bereits 1922 angelegt und prägt bis heute den Charakter dieser gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegten Häusern, Gärten und viel Grün. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken finden Sie im Widukindland und im angrenzenden Schinkel in kurzer Entfernung. Familien profitieren von der Grundschule Widukindland direkt im Stadtteil sowie von Kitas und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Mit dem TSV Widukindland und dem VfB Schinkel gibt es zudem zwei Sportvereine vor Ort. Die Anbindung ist hervorragend: Stadtbuslinien verbinden den Stadtteil mit Innenstadt und Hauptbahnhof, ein gut ausgebauter Radweg führt direkt ins Zentrum, und auch die Autobahnen rund um Osnabrück sind schnell erreicht. Gleichzeitig laden die Grünflächen am Schinkelberg direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt – für Selbstnutzer ein Ort mit hoher Lebensqualität, für Kapitalanleger eine gefragte Lage mit breiter Mieterzielgruppe.

Großzügig Wohnen auf 3 Zimmern – für Selbstnutzer und Kapitalanleger Wer im beliebten Osnabrücker Stadtteil Widukindland ein Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und großer Terrasse sucht, wird diese Wohnung lieben. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Souterrainwohnung, die sich von gewöhnlichen Wohnungen dieser Art deutlich abhebt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein breiter, einladender Flur, der allen Räumen eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer – hier ist Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa ebenso wie für die große Tafel mit Familie und Freunden. Ein große Küche ist ein echtes Highlight. Sie macht Kochen zum Erlebnis und wird schnell zum geselligen Treffpunkt. Die Übernahme der EInbauküche ggf. möglich. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Komfort und Effizienz: Die Wohnung wurde 1998 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme und viel Gestaltungsfreiheit bei der Einrichtung – ganz ohne störende Heizkörper. Beheizt wird über eine moderne Gas-Brennwerttherme von 2008, die für einen attraktiven Energieverbrauch und damit für überschaubare Nebenkosten sorgt. Ihr Platz im Freien: Ein besonderes Highlight ist die große, moderne Terrasse aus dem Jahr 2014. Hier genießen Sie sonnige Stunden, das Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende – ein Stück Lebensqualität, das in Souterrainwohnungen selten zu finden ist. Zur Wohnung gehört eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum – ideal für zwei Fahrzeuge und Fahrräder. Ein der Garagen verfügt außerdem über eine KFZ-Grube. Überschaubare Hausgemeinschaft: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Abstimmungswege. Für Selbstnutzer und Kapitalanleger: Ideal ist die Wohnung für eine kleine Familie oder ein Paar, das großzügig und komfortabel wohnen möchte. Aber auch für Kapitalanleger ist sie eine attraktive Wahl: Eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit Terrasse, Doppelgarage und effizienter Haustechnik in einem gefragten Stadtteil spricht eine breite Mieterzielgruppe an und verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Große Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche - Fußbodenheizung - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de