Familienidylle in Merkstein - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und zwei Garagen

Die Paul-Leitner-Straße befindet sich in Herzogenrath-Merkstein und bietet ein angenehm gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld. Die ruhige Anliegerstraße ist besonders für Familien interessant, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und kurze Wege zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen legen.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Die Stadt Herzogenrath verfügt insgesamt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, Gesamtschulen und einem Gymnasium.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Eine Haltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Herzogenraths sowie in die umliegenden Städte. Über das regionale Straßennetz sind zudem die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Aachen, Alsdorf und die niederländische Grenze gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grün- und Freiflächen im Stadtgebiet sowie die umliegenden Wege und Landschaftsräume an. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Städteregion Aachen.

Eine attraktive Wohnlage für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Alltagsanbindung verbinden möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Herzogenrath bietet ein attraktives Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf großzügige Außenflächen, praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bereits vor dem Haus stehen Ihnen mindestens zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. Seitlich des Hauses befinden sich zudem zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder weitere Gegenstände bieten.

Der eigentliche Mittelpunkt des Grundstücks befindet sich hinter dem Haus: Hier erwartet Sie ein großzügiger Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden - die weitläufige Außenfläche schafft einen schönen privaten Rückzugsort. Der nach hinten ausgerichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen besonders schönen Blick in den Garten. Gleichzeitig bietet er einen geschützten Platz, um die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist durch seine zum Garten ausgerichteten Fenster angenehm hell und bietet einen direkten Bezug zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die zur Straßenseite gelegene Küche.

Das Obergeschoss bietet weitere private und flexibel nutzbare Räume. Neben einem zusätzlichen Schlafzimmer stehen hier eine praktische Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der vorhandene Keller. Dieser schafft wertvollen Stauraum und ermöglicht eine praktische Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgegenständen, Werkzeugen und weiteren Dingen des täglichen Lebens.

- Großzügiges Grundstück mit ca. 928 m² und weitläufigem Garten
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Zwei Garagen mit elektrischen Hörmann-Rolltoren sowie mehrere Stellplätze
- Modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Gastherme, ca. 15 Jahre alt
- Fenster ab ca. 1990 sukzessive erneuert
- Elektrik 1990 erneuert
- Keller vollständig von außen abgedichtet
- Zwei Schuppen, davon einer vor ca. zwei Jahren neu errichtet
- Regenwassertanks zur Gartenbewässerung
- Vollständig gefliester Keller

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Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.

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