Attraktives Investmentpaket: Drei 1-Zimmer-Wohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen in gefragter Lage

Die Immobilie an der Vaalser Straße in Aachen besticht durch ihre attraktive Lage, die urbanen Komfort, eine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen der Stadt vereint. Besonders geeignet ist die Lage für Studierende, Auszubildende und medizinisches Fachpersonal.

In wenigen Minuten sind die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH Aachen) sowie die Fachhochschule Aachen erreichbar - ideale Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende oder Hochschulmitarbeiter.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zu den Hochschulstandorten und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden - über die A4 und die A44 sind Städte wie Köln, Düsseldorf oder Maastricht bequem erreichbar.

Diese Lage überzeugt durch ihre zentrale Ausrichtung, ihr vielseitiges Umfeld und die gezielte Ausrichtung auf Studierende, Auszubildende sowie medizinisches Fachpersonal - ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietbarkeit in einer stabil nachgefragten Zielgruppe setzen.

Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtkonvolut aus drei nahezu identischen 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils inklusive eigenem Tiefgaragenstellplatz, in gefragter Lage an der Vaalser Straße in Aachen. Die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zur RWTH Aachen machen dieses Investment besonders interessant für Kapitalanleger.

Die Lage zählt zu den nachfragestärksten Wohnstandorten Aachens. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie universitäre Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.

Alle drei Wohnungen verfügen über eine funktionale und effiziente Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, kleiner Diele sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Grundrisse sind optimal auf die Bedürfnisse der Zielmieter abgestimmt und ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die jeweils zugehörigen Tiefgaragenstellplätze stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und bieten weiteres Vermietungspotenzial.
Übersicht der Einheiten

Wohnung 1 - aktuell leerstehend
- Wohnfläche: ca. 18,61 m²
- Zimmer: 1
- Hausgeld: 169,72 € (davon 129,54 € umlagefähig)
- Wohnung vermietet, Tiefgaragenstellplatz aktuell unvermietet - zusätzliches Ertragspotenzial
- ideal für Neuvermietung oder individuelle Mietpreisgestaltung

Wohnung 2 - teilweise vermietet
- Wohnfläche: ca. 18,61 m²
- Zimmer: 1
- Hausgeld: 169,72 € (davon 129,54 € umlagefähig)
- Kaltmiete: 382,00 € monatlich
- Wohnung vermietet, Tiefgaragenstellplatz aktuell unvermietet - zusätzliches Ertragspotenzial
- auf Wunsch kann die Einheit auch unvermietet veräußert werden

Wohnung 3 - aktuell leerstehend
- Wohnfläche: ca. 18,61 m²
- Zimmer: 1
- Hausgeld: 169,72 € (davon 129,54 € umlagefähig)
- Wohnung und Tiefgaragenstellplatz derzeit unvermietet
- ideal für Neuvermietung oder individuelle Mietpreisgestaltung

- drei 1-Zimmer-Wohnungen im Gesamtkonvolut je Einheit eigener Tiefgaragenstellplatz
- attraktive Lage an der Vaalser Straße mit Nähe zur RWTH Aachen
- sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit
- je Wohnung separater Küchenbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Hausgeld je Wohnung: 169,72 €
- davon 129,54 € umlagefähig
- teilweise vermietet - sofortige Mieteinnahmen
- zusätzliches Ertragspotenzial durch Neu- bzw. Nachvermietung leerstehender Einheiten und Stellplätze
- attraktive Einstiegsinvestition für Kapitalanleger und Beginner
- Einzelverkauf der Wohnungen nach Absprache möglich

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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.

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