Großzügige Dachgeschosswohnung in gepflegter und ruhiger Wohnanlage

Passau-Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr beliebte Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Passau liegt etwa 5 km entfernt und kann mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Gut getaktete Busfahrpläne mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen es, auch ohne Auto bequem die Innenstadt zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.

Diese geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 von der Firma BerganderBau errichtet.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 78,24 m² (abzgl 3% Putz laut Wohnflächenberechnung) und wird bezugsfrei verkauft. Die Nutzfläche beträgt sogar 91,23 m². Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 411,00 €. Im Frühjahr 2027 wird eine neue Pelletheizung eingebaut. Die Investition ist bereits durch Rücklagen und staatliche Zuschüsse gedeckt.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele (4,74 m²), die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke und weitere Stellmöglichkeiten bietet.Am Ende des Flurs befindet sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer (11,53 m²) mit einem Dachflächenfenster. Direkt daneben liegt das Gäste-WC (3,75 m²), das zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für angenehmes Tageslicht.Die angrenzende Küche (6,12 m²) ist ebenfalls mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Sämtliche Anschlüsse für eine individuelle Küchenplanung sind vorhanden, sodass die neuen Eigentümer ihren persönlichen Küchentraum verwirklichen können.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (27,92 m²) mit direktem Zugang zur Dachterrasse (3,12 m²). Der Essbereich ist durch eine geschickt integrierte Nische optisch vom Wohnbereich getrennt. Die Terrassentür sowie ein zusätzliches Fenster sorgen für ein helles, freundliches und luftiges Wohnambiente. Dank der angenehmen Raumhöhe lassen sich auch größere Schränke problemlos stellen.Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer (11,20 m²), das ebenfalls ausreichend Platz für eine großzügige Schrankwand bietet.Über einen kleinen Flur (1,59 m²) mit Abstellraum (1,09m²) gelangen Sie in das helle Tageslichtbad (7,18 m²). Dieses ist mit zwei Waschbecken, einer weiteren Toilette sowie einer Badewanne mit faltbarer Duschwand ausgestattet.Im Jahr 2025 wurden die Dachflächenfenster im Kinder-/Arbeitszimmer, Gäste-WC, in der Küche, im Schlafzimmer sowie im Badezimmer vollständig erneuert. Zusätzlich wurde das Fenster im Essbereich sowie Wohnzimmer ausgetauscht.In allen Wohnräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Ölzentralheizung. Gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung wird diese im Jahr 2027 durch eine moderne und umweltfreundlichere Pelletheizung ersetzt.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden.Zur Wohnung gehören ein Keller mit 13,40 m². Eine Einzelgarage ist im Preis inbegriffen.

-Energieeffiziente MassivbauweiseMehrparteienhaus mit 9 Wohneinheiten- Einbau einer neuen Pelletheizung im Frühjahr 2027. Die Investition ist bereits durch Rücklagen und staatliche Zuschüsse gedeckt.-Ruhige, aber dennoch zentrale Lage-bezugsfrei-Geschickte Raumaufteilung -Neue Dachflächenfenster in der gesamten Wohnung-Zentralheizung-Dachterrasse-Parkettboden in den Wohnräumen-Fliesen in Bad, Küche undGästetoilette-Zusätzliche Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss-Kinder-/Arbeitszimmer-Abgeschlossene, separate Küche-Essbereich -Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse-Schlafzimmer-Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und faltbarer Duschwand, zwei Waschtischen, WC, WM-Anschluss-Praktischer Abstellraum-Keller-Garage

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Der Kaufpreis ist 225.000,00 Euro. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 411,00 Euro. Beim Kauf der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% an.Sämtliche Unterlagen der letzten drei Jahre werden auf Anfrage bereitgestellt.