BESTE ADRESSE ::: 256 m² VILLA mit weiterem Flächenpotential

Ihr neues Domizil befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden.

Das nahliegende Nerotal mit direkter Wald- und Parkanbindung, die Taunusstraße, Nahversorger, all das ist fußläufig erreichbar.

Ihr neues Domizil befindet sich in einer der besten Wiesbadener Wohnlagen.

376 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich weitläufig über 3 Etagen:


EG ::: Repräsentativer Eingangsbereich, sehr großzügiger moderner Wohn-Essbereich mit viel Fläche, angeschlossener Küche, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlicher Einlieger-Bereich mit einem Zimmer und einem Tageslicht-Duschbad.


1.OG ::: Vier sehr große Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit und ohne Balkon, ein Tageslichtbad.
Umbau-Potential: Ein weiteres Tageslichtbad, Ankleidezimmer oder/ und Büroecken.


Untere Ebene ::: 20 m² großer Hobby-Raum und ca. 100 m² weitere flexibel nutzbare Nutzflächen.


Potential ::: Bitte beachten Sie, dass sowohl die GFZ als auch die GRZ noch nicht ausgeschöpft ist. Gem. aktueller Planung können bis zu ca. 335 m² Wohnfläche generiert werden.

Highlights:
- Winterblick bis zur Russischen Kapelle

- Viel Platz mit u. a. einem repräsentativen Wohn- und Eingangsbereich sowie großen Zimmern

- Eingewachsener Garten mit viel
Terrassen- und Balkonflächen

- 5 Schlafzimmer, teilweise mit Ausbaupotential (Bad, Ankleide oder Büro)

- 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC

- Besonderes Plus: - Separierung des Einlieger-Bereichs möglich

- ca. 80 m² weitere Wohnfläche kann generiert werden

SonstigesSollten Sie an einer exklusiven Besichtigung interessiert sein, würden wir uns über einen Anruf von Ihnen freuen.

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Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung