EXKLUSIV WOHNEN: 2 Wohnungen inkl. kl. Gewerbeeinheit in zentraler Lage Beimerstettens zu verkaufen!

Die GEMEINDE BEIMERSTETTEN bietet naturnahes Wohnen eingebunden in der starken Wirtschaftsregion Ulm. Gute VERKEHRSANBINDUNG! Zu den beiden Anschlussstellen der Autobahnen 7 und 8 sind es nur wenige Kilometer und mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus als auch Regionalbahn) kommen Sie problemlos in die Richtungen Ulm bzw. Geislingen. Die Städte Dornstadt und Langenau sowie die Universitätsstadt Ulm befinden sich mit dem Auto ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. WEITERE INFORMATIONEN zu Beimerstetten erhalten Sie gerne von uns oder finden Sie im Internet unter www.beimerstetten.de.

Wohnen, Arbeiten und Entspannen - dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit ZWEI FLEXIBEL NUTZBAREN WOHNEINHEITEN spricht Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen an, die echte Wertigkeit suchen. Selbstständige bzw. Freiberufler können hier anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten auf kurzem Wege verbinden. Die beiden Wohneinheiten können sowohl separat genutzt als auch zu einer großzügigen Wohnung verbunden werden. Besonders die im Jahr 2004 neu gestaltete Hauptwohnung im Obergeschoss (ehemalige Praxisräume) überzeugt mit einer luxuriösen Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS (ehemals Getränkemarkt), einem vollständigen UNTERGESCHOSS, ZWEI GARAGEN sowie FÜNF ÜBERDACHTEN PARKPLÄTZEN, welche sich direkt vor dem Haus befinden.

A. OBERGESCHOSS (exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit 197,59 m² Wfl.):- Vorplatz / Diele inklusive Garderobe- Gäste-Toilette mit Dusche - offener Wohnbereich mit Kaminofen- großer Essbereich mit bodentiefen Fenstern (Zugang zu beiden Dachterrassen) - südliche Dachterrasse mit rund 31 m² Grundfläche und Außendusche - westliche Dachterrasse mit rund 22 m² Grundfläche- Küchenbereich mit sehr hochwertiger Einbauküche und Kochinsel (im Kaufpreis enthalten) - großzügiger Vorratsraum - seitlicher Flur / begehbarer Kleiderschrank - lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Schlafzimmer- Wohlfühloase mit Sauna, Liegebereich, bodentiefer Dusche, Badewanne, zwei großen Waschbecken und abgetrennter Toilette mit Bidet B. DACHGESCHOSS (5,5-Zimmer- Wohnung mit 136,40 m² Wfl. - diese ist derzeit mit der OG-Wohnung verbunden) - Eingangsbereich / großes, zentrales Foyer mit Zugang zu allen weiteren Räumen, das auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet - Wohnzimmer- helle Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)- großzügiges Schlafzimmer mit angegliedertem Tageslichtbad (Wanne, Waschtisch und Toilette) - 3 weitere helle Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer)- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch und abgetrenntem Raum für Waschmaschine und Trockner - Gäste-Toilette mit BidetC. ERDGESCHOSS (Gewerbeeinheit mit 158,85 m² Nfl.):- großer überdachter Eingangsbereich mit 5 Parkplätzen- weitläufige Gewerbefläche mit 150,29 m² Nfl. und lediglich zwei Stützen- kleiner Sozialraum mit Teeküche- Toilette mit WaschbeckenD. UNTERGESCHOSS (vollständige Unterkellerung des Gebäudes):- zentraler, großzügiger Flur mit Wäschebereich und Zugang zu allen weiteren Räumen sowie zur Außentreppe - zwei große Abstell-/Lagerräume - Heizraum mit zwei Brennwertkesseln (für Laden und Wohnungen getrennt) - Öllager (mit 8 Öltanks à 2.000 Liter)E. ZWEI EINZELGARAGEN (die größere davon ist direkt an den Hauseingang angebunden - so gelangen Sie stets "trockenen Fußes" in Ihre Wohnung).

UNSER ANGEBOT HAT IHR INTERESSE GEWECKT? Dann vereinbaren Sie doch einfach mit uns einen unverbindlichen BESICHTIGUNGSTERMIN! Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne alle verfügbaren OBJEKTUNTERLAGEN zur Verfügung und bieten auch eine PERSÖNLICHE KAUFBERATUNG an (auf Wunsch inklusive der Vermittlung eines Finanzierungsangebots). ---------------------------------------------------------------------------------------HINWEIS: alle Informationen basieren auf den Angaben der Verkäuferseite - daher können wir für diese leider keinerlei Gewähr übernehmen.IN EIGENER SACHE: Sie wollen ebenfalls professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann Rufen Sie uns an - wir kümmern uns gerne auch um Ihr Immobilienangebot!