Attraktive Kapitalanlage - Bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit Burgblick in Annweiler - 4 Einheiten

Annweiler am Trifels verbindet eine attraktive Lage in der Südpfalz mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt liegt mitten im Pfälzerwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands und Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen, und ist insbesondere durch die historische Burg Trifels - eine der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten der Pfalz, einst Gefängnis von Richard Löwenherz - sowie die reizvolle Landschaft der Region bekannt.

Das Haus liegt unterhalb der Reichsburg; Wander- und Radwege beginnen vor der Haustür, der historische Stadtkern mit Fachwerkhäusern und den alten Mühlen an der Queich ist zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Annweiler eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs; die Grundschule ist fußläufig.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus Wohnqualität, regionaler Anbindung und gewachsener Stadtstruktur interessant. Annweiler verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Landau und Pirmasens. Über die nahegelegene B10 ist die A65 schnell erreicht; die Deutsche Weinstraße mit Landau, Bad Bergzabern und den Weinorten liegt 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen sind als Pendlerziele gut angebunden - Annweiler ist damit auch für Käufer aus dem Raum Karlsruhe und Rhein-Neckar interessant, die den Pfälzerwald bereits vom Wochenende kennen.

Der Standort spricht unterschiedliche Zielgruppen an - von Berufspendlern und Familien bis hin zu Senioren und Menschen, die die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen schätzen. Diese breite Nachfragebasis ist für Anleger eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Annweiler am Trifels bietet damit eine überzeugende Kombination aus etablierter Infrastruktur, guter regionaler Erreichbarkeit und attraktiver Wohnlage - Faktoren, die für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition von Bedeutung sind.

Wohnen im Pfälzerwald, Wandern vor der Haustür. Dieses Mehrfamilienhaus in Annweiler am Trifels bietet Eigennutzern, Kapitalanlegern, Investoren und Projektentwicklern eine großzügige Bestandsimmobilie mit vielfältigen Nutzungsperspektiven - und das sofort bezugsfrei. Das 1963 erbaute Haus liegt in ruhiger Lage mit Blick über das Tal und hinauf zur Reichsburg Trifels.

Auf einem ca. 597 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über vier Ebenen und vier Einheiten mit insgesamt 14 Zimmern und rund 382 m² vermietbarer Wohn-/Nutzfläche. Sie umfasst drei familiengerechte 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 107, 107 und 93 m² Wohnfläche (zusammen ca. 307 m²) sowie ein Gartengeschoss mit ca. 75 m² Nutzfläche, eigenem Zugang und Dusche/WC - ehemals Schulungsraum und Gästezimmer, heute die Basis für eine vierte Wohnung, ein Büro, eine Praxis, eine Werkstatt oder ein Atelier.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, vorhandener Gebäudesubstanz und vielseitiger Nutzbarkeit schafft eine hervorragende Ausgangsbasis für eine individuelle Investitionsstrategie.

Bezugsfrei, sofort verfügbar. Das Haus ist komplett frei - keine Altmieter, keine Kündigungsfristen, keine Altverträge. Eine Wohnung ist bereits saniert und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Sanierung und Umbau nach eigenen Vorstellungen können ohne Wartezeit beginnen; Eigennutzer ziehen ein und vermieten die übrigen Einheiten nach Sanierung, Anleger vermieten zur Marktmiete.

Das Haus bietet beste Voraussetzungen für eine Sanierung: Bezugsfreiheit, solide Bausubstanz von 1963, überwiegend erneuerte Fenster, großzügige Nutz- und Nebenflächen und eine bereits sanierte Wohnung. Für einen Anleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das bestehende Objekt durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen neu zu positionieren und an die Anforderungen des heutigen Immobilienmarktes anzupassen.

Denkbar sind - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Möglichkeiten - unterschiedliche Nutzungskonzepte im Bereich Wohnen und Gewerbe oder eine Kombination aus beiden. Das Objekt richtet sich damit an Kapitalanleger, die bezugsfrei kaufen und zur Marktmiete vermieten wollen; an Sanierer und Aufteiler, die die Wertsteigerung nach Modernisierung und Förderung mitnehmen; und an Familien oder Selbstständige, die im Pfälzerwald wohnen, im Gartengeschoss arbeiten, den Garagenkeller als Werkstatt nutzen und mit den übrigen Wohnungen die Finanzierung tragen möchten.

Die vorhandene Garage sowie die Nebenflächen ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen praktischen Nutzen: Doppelgarage mit Erweiterung (Platz für bis zu vier Pkw), darunter ein weiterer, separat zugänglicher Kellerraum - als Werkstatt oder Lager ideal für Handwerker, Selbstständige und Sammler. Dazu kommen im Haus Keller-, Heizungs- und Vorratsräume - großzügige Neben- und Lagerflächen, wie sie kaum ein Vergleichsobjekt bietet.

Interessant für Anleger mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die eine Bestandsimmobilie erwerben und durch eine gezielte Weiterentwicklung nachhaltig aufwerten möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage mit Burgblick, großzügiger Grundstücks- und Nutzfläche sowie bestehendem Sanierungs- und Modernisierungspotenzial macht das Objekt zu einer attraktiven Anlage für eine langfristig orientierte Immobilienstrategie.

Eine Immobilie für Anleger, die Potenziale erkennen, Entwicklungsmöglichkeiten nutzen und den Wert einer Immobilie durch ein durchdachtes Konzept nachhaltig weiterentwickeln möchten.

- 4 Einheiten mit rund 382 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen
- Drei 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 107, 107 und 93 m²), davon eine saniert und sofort beziehbar
- Gartengeschoss ca. 75 m² mit eigenem Zugang und Dusche/WC - Potenzial für vierte Wohneinheit, Büro, Praxis oder Werkstatt
- Doppelgarage mit Erweiterung; Platz für 4 Pkw
- Separat zugänglicher Kellerraum unter der Garage - Werkstatt oder Lager
- Großzügige Neben- und Lagerflächen: Keller, Heizungs- und Vorratsraum
- Fenster überwiegend erneuert (Kunststoff, Doppelverglasung)
- Ruhige Lage mit Blick ins Tal und auf die Reichsburg Trifels; Grundstück 597 m² mit Garten
- Potential für Bestandshalter, Eigennutzer, Mischnutzung Wohnen und Gewerbe
- Bezugsfrei - keine Altmieter, Sanierung kann sofort beginnen
- Grundbuch lastenfrei, Bauunterlagen liegen vor

SonstigesNutzungskonzepte:
- 100% Wohnwirtschaftlich: Vermietung von drei Wohnungen plus Gartengeschoss - nach Umnutzung Vermietung von vier Wohneinheiten
- Wohnen und Gewerbe (Büro, Handwerk): Gartengeschoss als Büro, Praxis oder Atelier, Garagenkeller als Werkstatt, vier Stellplätze für Firmenfahrzeuge
- Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzer: eine Wohnung selbst bewohnen, die übrigen Einheiten vermieten
- Kernsanierung, Umnutzung des Gartengeschosses zu Wohnen und Aufteilung in Eigentumswohnungen
- Ein bis zwei Einheiten als Ferienwohnungen - die Lage unterhalb der Burg spricht dafür
- Nutzungsänderungen vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Die Wohnungen sind klar und familiengerecht geschnitten, die genehmigten Grundrisse aller Ebenen liegen vor. Energieausweis und Bauunterlagen werden Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
- Die Grundrisse entsprechen nicht zu 100 % den ausgeführten Arbeiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 307,29 m², vermietbare Fläche: 382,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 72.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 14.4, Distanz zum Bus: 0.16