Ettlingen - Schöllbronn - Ein Anwesen mit Potenzial – Altbestand sanieren oder Neubau verwirklichen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ettlingen-Schöllbronn, einem charmanten Höhenstadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande des nördlichen Schwarzwalds, verbindet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu den vielfältigen Vorzügen einer etablierten Stadt.Schöllbronn zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter und seine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die umliegende Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die einen ausgewogenen Lebensstil zwischen Alltag, Erholung und Natur schätzen.Die Ettlinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, ihren charmanten Gassen sowie einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ergänzt die Wohnqualität des Standorts. Auch die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare interessant.Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind die umliegenden Gemeinden und die Stadt Karlsruhe erreichbar. So vereint dieser Standort die Vorzüge eines überschaubaren, gewachsenen Wohnortes mit den Möglichkeiten eines wirtschaftlich starken und vielseitigen Umfelds.Fazit: Ettlingen-Schöllbronn überzeugt durch seinen charmanten Ortscharakter, die landschaftlich reizvolle Umgebung und die Nähe zur Stadt Ettlingen sowie zur Wirtschaftsregion Karlsruhe – eine attraktive Kombination für alle, die angenehmes Wohnen und eine gute regionale Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem bebauten Grundstück von ca. 376 m² eröffnet sich hier eine spannende Ausgangsbasis für individuelle Wohnkonzepte.Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Bauherren, die bereit sind, ein Objekt grundlegend neu zu denken. Ob umfassende Sanierung des bestehenden Wohnhauses oder Abriss mit anschließendem Neubau – dieses Anwesen bietet verschiedene Ansätze für die zukünftige Nutzung. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der jeweiligen Möglichkeiten ist individuell zu prüfen.Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist die direkt angrenzende, offiziell als Landwirtschaftsfläche ausgewiesene Grundstücksfläche mit ca. 668 m². Diese kann vorbehaltlich der geltenden rechtlichen Vorgaben als Gartenfläche genutzt werden und erweitert den verfügbaren Außenbereich erheblich. Zusammen mit dem bebauten Grundstück ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 1.044 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Gerade die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, zusätzlicher angrenzender Fläche und der Perspektive einer möglichen Neubebauung macht dieses Angebot besonders interessant. Hier können individuelle Ideen entwickelt und langfristige Wohnvorstellungen umgesetzt werden – von der Wiederbelebung des historischen Bestands bis hin zu einem zeitgemäßen Neubaukonzept.Fazit: Eine Immobilie für Visionäre und Gestalter, die eine besondere Gelegenheit suchen, vorhandenes Potenzial zu nutzen und ein Grundstück mit vielseitigen Perspektiven nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.4, Distanz zur Autobahn: 14.0, Distanz zum Bus: 0.52Bezugsofort