Ihr neues Stadtdomizil!

Charmante Stadtvilla in bester Lage von Kronach Klein, charmant und voller Möglichkeiten: Diese bezaubernde Stadtvilla aus den Jahren 1928/29 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit einer attraktiven, zentralen Wohnlage. Auf ca. 83 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 550 m² bietet sie ein behagliches Zuhause mit einem schönen Garten und viel Privatsphäre. Die Immobilie liegt mitten in Kronach und dennoch ruhig und sonnig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet das Haus die Vorzüge des Stadtlebens mit der angenehmen Atmosphäre eines eigenen Gartens. Wohnen mit Charme auf zwei Ebenen Bereits das ästhetisch gestaltete Vorhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bildet einen geschützten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein Duschbad und ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Obergeschoss bietet mit einem Elternschlafzimmer inklusive Ankleide, einem Kinderzimmer und einem Bad mit Badewanne einen gut durchdachten privaten Wohnbereich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Besonders praktisch: Vom Keller besteht ein direkter Ausgang in den Garten. Ein Garten zum Genießen Das ca. 550 m² große Grundstück ist ein besonderes Plus dieser Stadtvilla. Die vorhandene Gartenterrasse mit Pavillon lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Trotz der zentralen Lage lässt sich hier ein angenehm privater Rückzugsort genießen. Gepflegter Zustand und wichtige Modernisierungen Die Immobilie wurde umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem der Außenputz neu gestrichen, der Innenputz erneuert, die Trinkwasserleitungen auf Edelstahl umgestellt und eine Kanalsanierung durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem modernen Brennwertkessel. Die Wohnräume präsentieren sich sehr gepflegt, sodass das Haus mit überschaubarem Aufwand kurzfristig bezogen werden kann. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Kunststofffenster mit Aluminium-Rollläden • solide Biberschwanz-Dacheindeckung mit Bretterverschalung • Kabelanschluss und SAT-Anlage • Glasfaserleitung bereits vorbereitet Der durchschnittliche Gasverbrauch ist nach den vorliegenden Angaben wesentlich geringer als im Energieausweis angegeben. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Baujahr: 1928/29 Wohnfläche: ca. 83 m² Grundstück: ca. 550 m² Heizung: Gas-Zentralheizung, Brennwertkessel Baujahr 2021 Renovierung: ab 1992 Bezug: ab sofort möglich Eine besondere Gelegenheit für Individualisten Diese charmante Stadtvilla ist ideal für alle, die zentrales Wohnen, einen eigenen Garten und den besonderen Charakter eines individuellen Hauses miteinander verbinden möchten. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, als Paar, als Rückzugsort in der Stadt oder als besondere Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Einziehen, wohlfühlen und das Leben mitten in Kronach genießen.