Attraktives Wohnen mit Weitblick und besonderen Annehmlichkeiten - 4-Zimmer-ETW in Durmersheim

Die Immobilie befindet sich in Durmersheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am westlichen Rand der Gemeinde. Der Ortsteil ist geprägt durch gewachsene Nachbarschaften und eine naturnahe Umgebung. Felder, Wiesen und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durmersheim verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrswege erreicht man schnell die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich sowohl in Würmersheim als auch im nahen Durmersheim. Die Lage kombiniert damit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und einer funktionierenden Nahversorgung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.

In angenehmer und grüner Wohnlage von Durmersheim erwartet Sie diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt zugleich mit einem schönen Ausblick über die umliegende Landschaft. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und lässt sich vielseitig gestalten. Es bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Balkon, der den Wohnraum um eine attraktive Freifläche ergänzt. Der Ausblick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Kücheneinrichtung. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, daneben befindet sich ein separates, ebenfalls renoviertes WC. Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern besondere Annehmlichkeiten: Neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Schwimmbad steht auch eine Sauna zur Verfügung – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und den eigenen Wohnkomfort zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnanlage beliefen sich zum 31.12.2025 auf insgesamt ca. 1.271719,51 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 726,20 €. Darin enthalten sind unter anderem die laufenden Bewirtschaftungskosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Schwimmbads und der Sauna. Diese großzügige Wohnung verbindet viel Wohnfläche, eine angenehme Aussicht und zahlreiche gemeinschaftliche Annehmlichkeiten für die ganze Familie zu einem attraktiven Gesamtpaket. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung & Highlights * Wohnung im 5. Obergeschoss mit beeindruckendem Ausblick * Separates WC * Großzügige und durchdachte Raumaufteilung * Große Fensterelemente sorgen für helle, freundliche Wohnräume * Süd-West-Balkon mit Markise und herrlicher Aussicht * Klimaanlage * Renoviertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss * Tiefgaragenstellplatz * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Gemeinschaftliches Schwimmbad innerhalb der Wohnanlage * Gemeinschaftliche Sauna * Diverse praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * Aufzug im Haus * Die gepflegte kinder- und familienfreundliche Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen sowie gemeinschaftlichem Schwimmbad laden zum Spielen und Toben ein (kein Durchfahrtsverkehr; Zufahrtsbeschränkung nur für Anwohner, sicherer und direkter Zugang ins Grüne, hohe Balkonbrüstung) Modernisierungen: Sanierung des Duschbades Renovierung des separaten WC * 2021: Laminat/ Fliesen erneuert * 2026: Laminat in einem der Kinderzimmer erneuert

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