Charme trifft auf Potenzial: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Ebstorf!

Ebstorf ist ein Klosterflecken inmitten der Lüneburger Heide im niedersächsischen Landkreis Uelzen. Die Gemeinde Ebstorf gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Die Hansestadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Eine gute Infrastruktur sowie ein hoher Freizeitwert zeichnen den Standort aus. Ebstorf ist eingebettet in wunderschöne Wälder, die zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einladen. Von der Grund- bis zur Realschule sichert Ebstorf die Bildung Ihrer Kinder. Selbstverständlich finden Sie hier auch Kinderkrippe und Kindergärten vor. Die Innenstadt von Ebstorf lädt mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie einem Hallen- und Freibad zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein. Die nur ca. 10 km entfernte Kreis-/Hansestadt Uelzen bietet darüber hinaus weitere Möglichkeiten des kulturellen und wirtschaftlichen Lebens.

Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Garage und viel Potenzial in Ebstorf Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ebstorf vereint ein vielseitiges Raumangebot mit einer ansprechenden Aufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 659 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die separate, ebenerdig zugängliche Einliegerwohnung eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für die Vermietung oder die Unterbringung von Angehörigen. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommt die separate Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Terrassen- und Außenbereiche ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Raum für Erholung und geselliges Beisammensein. Das Erdgeschoss umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und wird insbesondere durch das geräumige Wohn- und Esszimmer geprägt. Der im März 2025 erneuerte Kachelofen bildet einen besonderen Blickfang und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Zudem werden aktuelle gesetzliche Anforderungen erfüllt. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein Badezimmer und ein Flur vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die überdachte Terrasse mit ca. 18 m² lädt zudem zum Genießen ein. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein kleines Badezimmer ergänzt diese Etage. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 18,8 m² verspricht sonnige Stunden, während die geschützte, nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 10,5 m² einen angenehmen Rückzugsort für den Feierabend bietet. Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang Die ebenerdig gelegene und separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, einer Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer. Dank ihrer eigenständigen Erschließung eignet sich diese Einheit hervorragend für die Vermietung, als Wohnbereich für Angehörige oder als Rückzugsort für erwachsene Familienmitglieder. Auch eine Nutzung im Zusammenhang mit einer beruflichen Tätigkeit kann in Betracht kommen. Nebengebäude mit Garage und zusätzlichen Nutzflächen Ein massiver, ebenfalls verklinkerter Anbau erweitert das Platzangebot erheblich. Neben einer Garage mit Sektionaltor aus dem Jahr 2021 stehen ein Werkstattraum sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Zwei zusätzliche Holzschuppen bieten praktische Lagermöglichkeiten, insbesondere für Brennholz. Damit eignet sich die Immobilie auch für Menschen, die Wert auf Stauraum, handwerkliche Betätigung oder vielseitig nutzbare Nebenflächen legen. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1907 und wurde in den 1950er- und 1970er-Jahren saniert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Dämmarbeiten durchgeführt und die Fassade verklinkert. Die Bodenbeläge wurden im Jahr 2005 erneuert. Zwischen 2009 und 2014 erfolgte der Einbau neuer Fenster mit zweifacher Isolierverglasung. Der Kachelofen wurde im März 2025 erneuert, die Warmwasserversorgung im Dezember 2023 durch einen neuen Durchlauferhitzer modernisiert. Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, in dem sich die Versorgungsanschlüsse sowie die vorhandene Ölheizungsanlage befinden. Die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig und sollte bei der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden. Ein Glasfaseranschluss ist nach vorliegenden Angaben möglich. Machen Sie sich selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Dachflächenfenster massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, teilweise Holzfenster 2-fach isolierverglast, Gäste-WC, Tageslichtbad im EG, Duschbad im DG, Fliesen-, und Laminatböden, Teilkeller, Garage mit Werkstatt und Abstellraum, befestigte Zuwegung, Gartenbereich

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.