!! Ihre neue barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung - Seien Sie von Anfang an dabei !! I NEUBAU I PROVISIONSFREI I barrierefrei I in Projektierung

Erlangen ist mit etwa 120.000 Einwohnern die achtgrößte und kleinste bayerische Großstadt.Für die Metropolregion sprechen Ihr hoher Bildungsstand, die junge Bevölkerung, sehr hohe Einkommen und geringe Arbeitslosenquoten. Die Natürlichkeit und Kontaktfreudigkeit der hier lebenden Menschen lässt keine Langeweile aufkommen. Auch für exklusive Geschmäcker ist über Boutiquen bis zum Gourmet-Restaurant Auswahl vorhanden.Die Innovationskraft und die Leistungsbereitschaft der Menschen, die gute Bildungs- und Entwicklungslandschaft sorgen dafür, dass die Metropolregion Nürnberg auch in Zukunft zu den führenden Europas gehören wird. Dieser Region ist der gründungsfreudigste und innovativste Platz in Europa zugedacht.Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und Frauenaurach wird aus der Innenstadt gut angefahren. An Wochenenden verkehrt der NightLiner bis 4 Uhr morgens aus der Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man über den Regnitzgrund das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten. Die Nähe zum wirtschaftlichen und geografischen Zentrum der Stadt ist bestens gegeben. Der vorhandene Wohnraum in Zentrumslagen ist wegen anhaltend hoher Nachfrage knapp. Die baulich verdichteten Innenstadtbezirke können wohnraumstrukturell kaum noch wachsen. Durch die innerstädtische Lage bietet Alterlangen seinen Bewohnern eine ideale Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und gute Wohnqualität. Teilweise erhaltene und sanierte Altbausubstanz wird ergänzt durch Neubauten, Grün-, Erholungsbereiche und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die im Umfeld vorhanden und bequem erreichbar sind. Eine Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze in unmittelbarer Umgebung sorgt für solventes Mieterklientel. Familien- und Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen bieten beste Umfeldvoraussetzungen für Jung und Alt.Die Straße ist ein angenehmer Anliegerweg. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle, ein Nahversorgungszentrum, die Grundschule, Kindergärten, die Banken, Apotheken und Ärzte sowie ein historisch gewachsenes Umfeld.Wir laden Sie ein, als künftige Bewohner und Investoren die Entwicklung dieses Standorts mitzuerleben.Ihr neues Zuhause/Ihre neue Investition bietet Ihnen eine solide Wertanlage und kann ein großer Teil Ihrer Altersvorsorge sein. Sie erwerben eine sehr gut gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die rollstuhlgerecht und barrierefrei ausgeführt wird. Hier kommt das Wohlfühlen nicht zu kurz.Das geplante Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage.Überzeugen Sie sich selbst von den Lage und der besonderen Lebensqualität und Ihres neuen Wohnstandorts.

ObjektbeschreibungIhre künftige barrierefreie Wohnung befindet sich in einem Doppelhaus mit je 2 Wohneinheiten pro Doppelhaushälfte. Das Anwesen wird ökonomisch und ökologisch sinnvoll erstellt wird. Ihre Wohnung wird bezahlbar errichtet und bewirtschaftet.Das Energiekonzept ist ausgelegt auf möglichst wenig Ressourcenverbrauch und gesunde Raumluft. Dadurch wird Ihr Energiebedarf sehr gering sein. Die Flächenheizung wird mittels einer Wärmepumpe, die u.a. aus der eigenen PV-Anlage gespeist wird, erwärmt. Im Sommer kann damit aktiv gekühlt werden. Geregelte, in der Wohnung zentral gesteuerte Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sorgen für ausreichend Frischluft und kaum Energieaustrag im Winter.Die Ausrichtung Ihrer Terrasse ist südlich.Ihre neue barrierefreie Wohnung ist gut und kompakt geschnitten und bietet Wohlfühlen auf der ganzen Wohnfläche. Und das, bis ins hohe Alter!Für jede Wohnung steht ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.Das Doppelhaus wird rechnerisch einen Energieüberschuss erzielen.Wir befinden uns gerade in der Planung, so dass sich die Zuschnitte und voraussichtlichen Kaufpreise noch ändern können.RaumaufteilungHier ist die Wohnung für besondere Menschen, die sich- entweder aus Ihrem Häuschen in ein kleineres, pflegeleichtes und barrierefreies Wohnen verändern und keinen großen Garten und kein großes Haus mehr versorgen möchten,- oder Personen mit Weitblick, die schon heute für Ihr Alter vorsorgen, irgendwann in diese Wohnung selbst einziehen und bis dahin alle Vorteile nutzen um mit Hilfe Ihrer Mieter und den evtl. möglichen Steuervorteilen sowie den umfangreichen Fördermitteln Immobilieneigentum zu bilden. Sie erwerben eine Wohnung auf dem höchsten Energiestandard mit eigenem kleinen Garten in ruhiger Nachbarschaft. Die Wohnung wird rollstuhlgerecht ausgeführt. Sie bilden Eigentum und investieren in eine Energieüberschuss-Immobilie. Das Schlafzimmer und der große Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Ihrem eigenen Garten bietet Ihnen ideales Wohnfühlen. Über die Wohnungsinterne Treppe erreichen Sie Ihren HomeOffice- oder Gäste-Bereich im Kellergeschoss, der umfangreich natürlich belichtet ist.

EnergieausweisDer Energieausweis wird im Zuge der Projektierung erstellt. Es wird ein KfW-40-KFN mit QNG-Plus-Zertifizierung angestrebt. Dadurch haben Sie voraussichtlich Zugang zu erhöhten Fördermitteln und können als Vermieter einen höheren Afa-Betrag geltend machen.StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung