Kapitalanlage in Dresden-Cotta:Kleine 2R-ETW in Dresden Cotta (2. OG)

MakrolageDresden verfügt als Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen über günstige immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen. Durch eine hohe Dynamik am Arbeitsmarkt und als Standort der Wissenschaft ( Technischen Universität Dresden ausgewiesen als Eliteuniversität),wird der Bedarf an kleinen bezahlbaren Wohnungen eher steigen.
Dresden ist nicht nur das politische Zentrum von Sachsen, sondern auch ein interessanter Wirtschafts-, Wissenschafts-, Kunst- sowie Kulturstandort. . Mit der technischen Universität, 5 Hochschulen, 4 Fachhochschulen und insgesamt 3 Berufsakademien sind in der Region Dresden ca. 47.000 Studenten anwesend. Damit ist innovatives Potenzial hinsichtlich der Arbeitsmarktsituation, aber auch der Beschäftigung langfristig gesichert. Insbesondere die Vernetzung der Wirtschaft ist hervorzuheben.LageDer lebendige, familienfreundliche Stadtteil Dresden-Cotta zählt zu den beliebten Vierteln. Es besticht durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und gut ausgebauter Infrastruktur.
Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie ruckzuck ins Zentrum und in weitere Viertel der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufszentren, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität sichern.
Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zum Entspannen ein. Die beruhigende, familienfreundliche Atmosphäre macht Cotta besonders attraktiv für Familien, Paare und Alleinstehende.
Kurz gesagt: Dresden-Cotta verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für alle, die eine lebendige, aber ruhige Umgebung schätzen.

BeschreibungZum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Eine solide Gelegenheit für Investoren, die auf verlässliche Mieteinnahmen setzen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker).

Wesentliche Eckdaten:
- Vermietet: Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Rendite. Monatliche Kaltmiete: 310,00 EUR, Jahresnettokaltmiete: 3.720,00 EUR. Bruttorendite nach 30,00 EUR Verwaltungskosten ca. 3,13%.
- Wohnfläche: ca. 43 m²
- Räume: 2 gut geschnittene Zimmer - geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien
- Lage: Dresden-Cotta - eine gefragte, verkehrsgünstige Wohngegend mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den ÖPNV
- Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
- Bad mit Fenster für natürliches Licht und Belüftung
- Fahrstuhl, der barrierefrei in alle Etagen führt
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz (EUR 30,00 monatlich)

Die Lage bietet gute Anbindungen ins Dresdner Zentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen, was die langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Investieren Sie in eine verlässliche Einnahmequelle in einer begehrten Lage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Hinweis: Ev. besteht die Option, eine darüberliegende 2-Zimmer-Wohnung separat zu erwerben; eine Verbindung der Einheiten ist möglich, wurde jedoch nicht explizit angefragt.


- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon
- vermietet
- TiefgaragenstellplatzAufteilung- Wohnzimmer ca. 16,08 m²
- Schlafzimmer ca. 10,33 m²
- Küche ca. 5,45 m²
- Badezimmer ca. 4,08 m²
- Flur ca. 7,25 m²

KäuferprovisionDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Karl-Heinz Weiss Immobilien und Wirtschaftsberatung, wenn nicht anders ausgewiesen eine Provision in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Brutto-Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.InfrastrukturAnbindung (Autobahn), ÖPNV (Bus), ÖPNV (S-Bahn), ÖPNV (Straßenbahn)BesichtigungBesichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.