charmante 2 Zimmer Altbau Wohnung im Herzen von alt Berlin

Die Liegnitzer Straße verläuft direkt vom Paul-Lincke-Ufer bis zur Wiener Straße und befindet sich im Ortsteil Berlin-Kreuzberg.Das Umfeld ist von historischen Gebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt und trotz der sehr ruhigen Lage, zentral am Wrangelkiez gelegen. Der Görlitzer Park ist fußläufig zu erreichen. Supermärkte und kleine Läden mit Dingen für den täglichen Bedarf finden sich in der näheren Umgebung.Die Wohnadresse ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie der BVG M29 hält an der unmittelbar in der Nähe befindlichen Haltestelle "Glogauer Straße". Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe sind das "Schlesische Tor" U-Bahnlinie 1 und U-Bahnhof "Schönleinstraße" U-Bahnlinie U8

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage einer während der Gründerzeit in den Jahren von 1890 bis 1910 errichteten bürgerlichen Wohnanlage. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal am Paul-Lincke-Ufer mit seinen begrünten Uferpromenaden und den vielen individuellen Gewerbebetrieben und Gastwirtschaften mit einem schön erhaltenen, ursprünglichen Gebäudebestand im unmittelbaren nachbarschaftlichen Umfeld. Die schmuckvollen Gesatltungsmerkmale der Gründerzeit finden sich an der Fassade und dem aufwendig gestalteten Hauseingangsbereich mit den stuckverzierten Wänden, Decken, den gedrechselten Treppengeländern und der in Teilen erhaltenen Ornamentverglasung der Fenster im Treppenhaus wieder.Die Wohnanlage zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand, der begrünte Innenhof und der üppige Baumbestand der die Straßenführung mit Blick zum Wasserlauf einrahmt, bieten eine Idylle in Mitten der Großstadt Berlin.Über den Landwehrkanal wurden während der Gründerzeit u.a. die Baustoffe transportiert, die bei der Errichtung einer Vielzahl der Gebäudeensemble Verwendung gefunden haben. Dieser Teil von Berlin ist seit vielen Jahrzehnten durch seine Vielfältigkeit, künstlerische Freiheit, exklusiven gastronomischen Einrichtungen und der vielschichtigen Bewohnerschaft beliebter Anziehungspunkt.

Das Gebäude ist voll unterkellert, besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel.Auch in der Haustür spiegelt sich die bauzeittypische, üppige Gestaltung der Gebäudeteile während der Gründerjahre wieder. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage des Vorderhauses und ist über den representativen Hauseingang und den Treppenaufstieg zu erreichen.Die Liegnitzer Straße ist eine nur mäßig befahrene und schön begrünte Seitenstraße in gediegener Wohnlage.Durch das aus hart gebrannten Tonziegelsteinen errichtete Mauerwerk des Hauses, dem mineralischen Wandputz, die gut erhaltenen Doppelkastenfenster und die geölten Dielenfußboden ist in der Wohnung ein sehr angenehmes Wohnklima wahrzunehmen. Die Wohnung wurde durch die Eigentümer aufwendig saniert und komfortabel gestaltet.

Die Wohnung ist renoviert, die malermäßige Instandsetzung der Wände und Decken ist in warmen Farben gehalten, die schmuckvollen Stuckverzierungen sind hervorgehoben , die Dielen sind abgezogen und geölt worden. Die Flächenaufteilung von Badezimmer und Küche wurden individuell umgestaltet.In dem Badezimmer wurden Steinzeugfliesen verarbeitet, ein hängendes WC mit Unterputzspülung an einem Vorwandelement verbaut und eine Duschkabine in die Nische eingepasst. In der Küche wurde die Dielung ebenfalls aufgearbeitet, eine Küchenzeile eingepasst und eine Nische für den Einbau eines Warmwasserspeichers und das Abstellen von Reinigungsgeräten hergestellt. Die Fassade zum Innenhof wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, das Fenster im Schlafzimmer gegen ein Isolierglasfenster aus Kunststoff ersetzt.Der Wohnung wird ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist über eine Treppe vom Hauseingang aus zu erreichen.