Interessante Eigentumswohnung in Eutin

Die Wohnstraße Dosenredder liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Eutin und zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eutin selbst, als Kreisstadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz, ist bekannt für seine reizvolle Seenlandschaft und hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie den Großer Eutiner See sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet bequem erreichbar. Auch die charmante Altstadt rund um das Eutiner Schloss mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof von Eutin bestehen Verbindungen in Richtung Lübeck, Kiel und die Ostseeküste. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen. Insgesamt bietet der Dosenredder eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Eutin im Bereich Dosenredder und bietet mit vier Räumen ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und kommt damit sowohl für eine zukünftige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung in Betracht. Der Grundriss bietet eine klare Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche. Neben vier gut nutzbaren Zimmern stehen eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Flur und Diele verbinden die einzelnen Räume miteinander und bieten ausreichend Bewegungsfläche. Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung stellt ein praktischer Abstellraum bereit. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum und Abstellraum auf dem Dachboden zur Einheit. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung eröffnet. Auf diese Weise können Ausstattung und Erscheinungsbild nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 413,- € inkl. Heizung (ca. 150,- €). Ein Aufzug ist innerhalb des Gebäudes nicht vorhanden. Ein eigener, der Wohnung fest zugeordneter Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls nicht zum Angebot. Im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes befinden sich jedoch Parkmöglichkeiten, die von den Bewohnern genutzt werden können. Für eine umfassende Prüfung der Immobilie stehen die wesentlichen Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem die Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, der Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Zu berücksichtigen ist, dass bei Teilen der Balkonanlagen Sanierungsbedarf besteht. Darüber hinaus ist aus früheren Verwalterabrechnungen ein Fehlbetrag bekannt, dessen Entstehung nach derzeitigem Kenntnisstand nicht mehr abschließend nachvollzogen werden kann. Interessenten erhalten hierzu im Rahmen der weiteren Objektprüfung Einsicht in die vorhandenen Unterlagen. Der dargestellte Grundriss wurde anhand der verfügbaren Bestandsunterlagen neu angefertigt. Eine Gewähr für die daraus abgeleiteten Flächenangaben kann daher nicht übernommen werden. Die Balkonfläche wurde bei der angegebenen Wohnfläche anteilig berücksichtigt. Die Übergabe der Wohnung kann nach individueller Abstimmung erfolgen. Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern und verschiedenen Möglichkeiten, die Wohnung entsprechend den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Eigentumswohnung in Eutin (Dosenredder) Angenehme Wohnlage Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Entwicklungspotenzial beim Zustand Durchdachte Raumaufteilung Vier gut geschnittene Räume Balkon vorhanden Innenliegendes Wannenbad Separates Gäste-WC Diele, Flur und praktischer Abstellraum Keller- und Bodenraum Renovierungs-/Optimierungsbedarf – Wertsteigerung möglich Hausgeld: ca. 413 € / Monat inkl. Heizung (ca. 150,- €) Kein Aufzug im Gebäude Kein fester Stellplatz, aber ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus Eigener Kellerraum inklusive Vollständige Unterlagen vorhanden (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle etc.) Grundriss neu erstellt – keine Gewähr für Wohnflächenangaben Balkon anteilig in Wohnfläche berücksichtigt Übergabe nach individueller Vereinbarung Solide Kapitalanlage mit Perspektive in ruhiger Lage

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews