___PANORAMABLICK___FERIENWOHNUNG mit Vermietservice___

Das landschaftlich reizvolle Bayrischzell mit ca. 1600 Einwohnern liegt am Fuße des Wendelsteins auf ca. 800 Metern. Tradition und Gastlichkeit werden hier noch groß geschrieben.

Bayrischzell liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, eingebettet in die eindrucksvolle Berglandschaft der Bayerischen Alpen. Der staatlich anerkannte Luftkurort befindet sich am Fuße des Wendelsteins und ist von weitläufigen Wiesen, bewaldeten Hängen und markanten Gipfeln umgeben. Die besondere Verbindung aus alpiner Natur, gewachsener Ortsstruktur und guter Erreichbarkeit macht Bayrischzell zu einem beliebten Wohn- und Ferienstandort.

Das Ortsbild wird von traditionellen oberbayerischen Häusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, dörflich geprägten Atmosphäre bestimmt. Gleichzeitig bietet Bayrischzell eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Cafés, Banken, ärztliche Versorgung sowie Einrichtungen für Familien und den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung.

Die landschaftliche Umgebung eröffnet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Bergwege, Radstrecken sowie Spazierwege durch die alpine Voralpenlandschaft ein. Der nahe gelegene Wendelstein zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region. Im Winter bietet das Gemeindegebiet attraktive Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen, Winterwandern und für ausgedehnte Spaziergänge in verschneiter Landschaft. Auch der nahegelegene Spitzingsee und der Schliersee sind beliebte Ziele für Erholung und Sport.

Trotz der naturnahen Lage ist Bayrischzell gut an die umliegenden Orte und Städte angebunden. Über die Bundesstraße B307 bestehen Verbindungen in Richtung Miesbach, Schliersee und zum Tegernseer Tal sowie über den Sudelfeldpass in Richtung Oberaudorf und Kufstein. Eine Bahnverbindung über Schliersee und Holzkirchen ermöglicht zudem die Anreise in Richtung München. Die bayerische Landeshauptstadt ist damit auch für Berufspendler und regelmäßige Ausflüge erreichbar.

Wertanlage mit Urlaubsflair in Bayrischzell

Dieses Angebot umfasst eine Ferienwohnung in einer gepflegten, vier Sterne Ferienanlage in Bayrischzell.
Die Anlage befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage direkt am Waldrand und ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Ferienanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für einen entspannten Aufenthalt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kurmittelhaus sowie eine Kneippanlage. Der Skilift und Langlaufloipen sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Die angebotene Ferienwohnung (Nr. 48) befindet sich im Haus B und liegt im Dachgeschoss. Sie besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit einer optisch abgetrennten Küche, einem separaten Schlafraum, einem Flur und einem Badezimmer mit Wanne und WC. Die Einrichtung der Wohnung ist im alpenländischen Stil gehalten und strahlt eine gemütliche und rustikale Atmosphäre aus. Zur Unterhaltung stehen ein LCD-TV mit Kabelanschluss, ein Radio und WLAN zur Verfügung.

Zur Ferienwohnung gehört ein Südbalkon mit traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 35). Die Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.

In den beiden Häusern der Anlage befinden sich weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie zwei Kinderspielzimmer, ein Fitnessraum, zwei Saunen, Aufenthaltsraum und eine Bibliothek. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Tischtennisraum, ein Fahrradkeller sowie zwei Skikeller zur Verfügung.

Die monatlichen Wohngeldkosten für die Ferienwohnung betragen derzeit 252,00 Euro.

Ob als Kapitalanlage oder als Möglichkeit, günstig den Urlaub zu verbringen - diese Ferienwohnung in Bayrischzell bietet eine attraktive Gelegenheit, eine komfortable Unterkunft in einer idyllischen Umgebung zu erwerben.

- Ferienwohnung aufgeteilt nach WEG mit sep. Grundbuchblatt
- Dachgeschoss
- Blick ins Grüne und die umliegenden Berge
- Verkehrsberuhigte Seitenstraße
- Ca. 43m² Wohnfläche
- 2 Zi. + Bad
- BJ 1993
- Gepflegte Ferienwohnanlage
- Südbalkon
- Küchenzeile
- Geräumiges Wohn/Esszimmer
- Bad mit Wanne und WC
- Fliesenfußboden
- Komplett möbliert
- PKW-Stellplatz in der TG-Garage
- 4-Sterne-Komfort
- Mtl. Wohngeld € 258
- Ca. € 4.004 Mieteinnahmen in 2023
- Ca. € 3.490 Mieteinnahmen in 2024
- Ca. € 3.262 Mieteinnahmen in 2025

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) hier jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fälligSonstigesANFRAGEN / INFORMATIONEN
Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden.

Die Wohnung unterliegt einer Nutzungsbeschränkung und dient dem Fremdenverkehr als Ferienwohnung.
Als Eigentümer kann man die Wohnung 8 Wochen im Jahr selbst nutzen.
Das ist eine Ferienwohnanlage und alle Kosten werden nach MEA aufgeteilt.
Die Vermietung läuft über einen Pool zusammen und die Erträge werden dann nach Wohnungsgröße gleich verteilt.
Die Eigentümer erhalten eine Überschussorientierte monatliche Abrechnung und Auszahlung.
Dem gegenüber steht die mtl. Wohngeldzahlung von derzeit ca.€ 252.
Falls bei Eigennutzung die eigene Wohnung durch einen Gast belegt ist kann man auf eine andere Wohnung in der Anlage mit den gleichen Eigennutzung Konditionen zurückgreifen.

Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Sämtliche Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden mit üblicher Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Die Wohnflächenangaben wurden nicht durch eine eigene Ermittlung überprüft; daher wird für deren Richtigkeit (z. B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) keine Gewähr übernommen.

Teile der textlichen Inhalte wurden mithilfe von KI erstellt und individuell angepasst.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet