Kompakt wohnen mit Komfort - neuwertig, barrierefrei und mit schönem Ausblick

Das Apartment befindet sich in Hausham, eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Hausham liegt eingebettet zwischen grünen Wiesen und bewaldeten Hügeln, die zum Wandern und Erholen einladen. In unmittelbarer Nähe des Apartments befinden sich kleine Cafés, Geschäfte und Restaurants, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Die Region um Hausham ist vor allem bekannt für ihre atemberaubende Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer locken die nahegelegenen Seen zum Schwimmen und Wassersport, im Winter bieten die umliegenden Berge ideale Bedingungen zum Skifahren und Snowboarden. Die bayerische Tradition und Gastfreundschaft machen die Region zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Einheimische gleichermaßen.
Die historischen Städte Bad Tölz und Miesbach sowie die Urlaubsregion Tegernseer Tal, Schliersee, Spitzingsee, Bayrischzell liegen in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur
Kurze Wege prägen den Alltag dieses Mehrfamilienhauses: Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Bäcker und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung. Das technisch auf dem neusten Stand und Ende 1998 in Betrieb genommene Kreiskrankenhaus ist nur ca. 3 km entfernt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto hat man eine gute Verkehrsanbindung nach München (zum Zentrum ca. 50 Min.) und nach Rosenheim (zum Zentrum ca. 30 Min.)

Modernes Apartment mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 und liegt im 2. Obergeschoss, das bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar ist.

Ein besonderer Vorteil ist das durchdachte Konzept der gesamten Wohnanlage: Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz gelangt man trockenen Fußes und ohne Stufen bis zur Wohnung. Auch der großzügige Kellerraum sowie die Müllentsorgung sind direkt innerhalb des Gebäudes erreichbar - kurze Wege und hoher Komfort zu jeder Jahreszeit.

Besonders praktisch ist die Infrastruktur direkt im Haus: Auf Erdgeschossebene befinden sich unter anderem eine moderne Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, eine Postfiliale sowie in unmittelbarer Nähe die Sparkasse. Die darüberliegenden Wohnungen sind davon räumlich klar getrennt, sodass sich die Annehmlichkeiten der direkten Versorgung mit einem privaten und ruhigen Wohnbereich verbinden.

Raumaufteilung
Der Wohnbereich mit ca. 35 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine funktionale Wohn- und Schlafgestaltung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Separat davon befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den schön gestalteten Balkon. Durch seine geschützte Lage und den Blick ins Grüne sowie die umliegenden Berge bietet er einen privaten Platz im Freien - für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder einfach eine kleine Auszeit an der frischen Luft.

Wohnen mit vielen Möglichkeiten
Ob als eigenes Zuhause für Singles oder Paare, als komfortable Wohnung für Senioren, als Pendlerwohnung oder zur Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Apartment wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Ein Bezug zur Eigennutzung ist nach individueller Absprache möglich.
Auch sie möchte in der Wohnung verbleiben und ist bereit,
hierfür einen überdurchschnittlichen Mietpreis zu zahlen,
wodurch sich für Kapitalanleger eine besonders attraktive
und verlässliche Vermietungssituation ergibt.

Fazit
Neuwertiger Zustand, Barrierefreiheit, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug und Balkon machen das Apartment zu einer kleinen, aber ausgesprochen durchdachten Wohneinheit mit hoher Alltagstauglichkeit - für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

* barrierefrei und seniorenfreundlich
* ca. 7 m² großer Südwest-Balkon
* Blick ins Grüne und die Berge
* offene Küche
* Energieeffizienzklasse B
* Heizungsart: Fernwärme
* Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
* eigener Kellerraum, ca. 6 m²
* KFZ-Tiefgaragenstellplatz
* bodentiefe Fenster mit 3- fach Verglasung
*elektrische Jalousien
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Videosprechanlage
*Parkettböden
*Massivbauweise

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
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entspricht.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,50 mSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen