Viel Raum. Kurze Wege. Eine Gelegenheit in Miesbach.

Das Beste aus Stadt und Land vereint

Die Kreisstadt Miesbach liegt im wunderschönen Oberbayern und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft. Mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000 Menschen bietet die Stadt eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie weiteren Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen verfügt Miesbach über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur für unterschiedliche Altersstufen.

Miesbach zeichnet sich durch eine interessante Geschichte und eine charmante Altstadt aus. Die historischen Gebäude und Plätze verleihen der Stadt ein besonderes Flair. Hier findet man gut erhaltene Fachwerkhäuser, enge Gässchen und denkmalgeschützte Bauten, die zum Bummeln und Entdecken einladen.

Die Stadt liegt inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft und ist von zahlreichen Bergen umgeben. Dies macht Miesbach zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Im Winter ergänzen die umliegenden Skigebiete sowie die Wendelsteinbahn das vielseitige Freizeitangebot der Region.

Auch kulturell hat Miesbach einiges zu bieten. Es gibt regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und Märkte, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Hier finden Einwohner und Besucher eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Stadt bietet somit alles, was man für ein komfortables Leben benötigt, ohne jedoch den Charakter einer ländlichen Kleinstadt zu verlieren.

Ebenso verbindet Miesbach die hohe Lebensqualität des bayerischen Oberlands mit einer hervorragenden Anbindung an München. Die Landeshauptstadt liegt rund 50 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Damit bietet Miesbach einen attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah und in einer gewachsenen Kreisstadt leben, gleichzeitig aber die beruflichen, kulturellen und infrastrukturellen Möglichkeiten Münchens nutzen möchten. Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Stadt und Alpen: München ist nah, während Tegernsee, Schliersee und die umliegende Bergwelt praktisch vor der Haustür liegen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung: In nur ca. 4 km Entfernung, befindet sich das Krankenhaus Agatharied - ein Akademisches Lehrkrankenhaus der LMU München.

Alles in allem ist Miesbach eine liebenswerte Stadt mit einer malerischen Landschaft, einer reichen Geschichte, einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer angenehmen Atmosphäre. Ob man die Natur erkunden, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach nur das entspannte, bayrische Lebensgefühl genießen möchte - Miesbach bietet für jeden etwas.

Rund 80 m² Wohnfläche, drei gut geschnittene Zimmer, zwei Balkone und eine zentrale Lage: Diese Wohnung vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind - und bietet dabei einen besonders attraktiven Einstieg in den Miesbacher Immobilienmarkt.

Wer langfristig denkt und Wert auf Wohnfläche, Lage und ein stimmiges Gesamtpaket legt, findet hier eine besondere Gelegenheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere auch für Käufer, die heute bereits in Wohneigentum in Miesbach investieren möchten.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Wohnumfeld: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, während die gepflegte, familiär geprägte Wohnanlage angenehm abseits des unmittelbaren Trubels liegt. Herzstück der Anlage ist der großzügige, begrünte Innenhof mit Baumbestand und Sandkasten, der den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht und einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien schafft.

Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der im Jahr 1984 errichteten Wohnanlage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlich erhaltenen Zustand. Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich, die Räume wirken hell und freundlich. Drei gut nutzbare Zimmer schaffen ein vielseitiges Raumangebot, das unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird - ob zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer.

Bereits der separate Eingangsbereich sorgt für eine klare und angenehme Gliederung der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und öffnet sich direkt zum größeren der beiden Balkone, der den Raum in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise nach draußen erweitert.

An den Wohn- und Essbereich schließt sich die separate Küche mit vorhandener Einbauküche an. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiterer, kleinerer Balkon ist von einem der beiden zusätzlichen Zimmer zugänglich und schafft dort einen eigenen privaten Freiraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Gasheizung der Wohnanlage wurde im Jahr 2020 erneuert.

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Gerade ihre Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle interessant. Das Raumangebot eignet sich für Singles mit Platzbedarf ebenso wie für Paare oder eine Familie. Die kurzen Wege im Alltag, die gute Anbindung und der eigene Tiefgaragenstellplatz machen sie zudem über verschiedene Lebensphasen hinweg attraktiv.

Auch als Kapitalanlage bietet die bereits vermietete Wohnung interessante Voraussetzungen. Sie spricht damit sowohl Käufer mit Fokus auf eine langfristige Investition an als auch diejenigen, die sich heute bereits Wohneigentum in Miesbach sichern und sich damit Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.

Fazit

Viel Wohnfläche, ein vielseitiger Grundriss und eine gefragte zentrale Lage: Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket mit soliden Rahmenbedingungen und einer Qualität, die nicht nur für den Moment, sondern auch mit Blick auf die Zukunft überzeugt.

ca. 79,9 m² Wohnfläche

3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

1. Obergeschoss

2 Balkone mit insgesamt ca. 8 m² Balkonfläche

Einbauküche

eigenes Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz

Baujahr 1984

Gasheizung, Baujahr 2020

großzügiger, begrünter Gemeinschaftsinnenhof

derzeit vermietet

aktuelle Nettokaltmiete: 817,90 € monatlich

Jahresnettokaltmiete: 9.814,80 € p. a.

Wohngeld: ca. 373 € monatlich

gute Instandhaltungsrücklage

Provisionshinweis2,975% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) hier jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,957 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesBITTE BEACHTEN:
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Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen.

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