Pflegeapartment als Kapitalanlage - langfristig vermietet & zukunftssicher

Feldkirchen-Westerham ist bekannt für seine idyllische Lage am Rande der Alpen und bietet eine malerische Umgebung mit traditionellen bayerischen Häusern, grünen Wiesen und Wäldern. Die Gegend um das Apartment ist ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Senioreneinrichtung VITALIS befindet sich im Ortskern von Feldkirchen-Westerham, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Feldkirchen-Westerham liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns und ist ideal zwischen mehreren beliebten Ausflugszielen gelegen, die alle in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die zentrale Lage bietet den Bewohnern kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Landeshauptstadt München.

Feldkirchen-Westerham verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland.

Feldkirchen-Westerham ist der perfekte Ausgangspunkt, um die gesamte Region zu erkunden. Ob Sie die Ruhe der Natur am Tegernsee und Chiemsee suchen, das Stadtleben in Rosenheim und München genießen möchten oder sich für Geschichte und Kultur begeistern - hier ist für jeden etwas dabei. Die abwechslungsreiche Landschaft und das reiche kulturelle Angebot machen Feldkirchen-Westerham und seine Umgebung zu einem Ort, an dem sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden.

Nachhaltig investieren - sichere Mieteinnahmen in einer zukunftsstarken Anlageform

Pflegeimmobilien gelten als eine der interessantesten Anlageformen im Immobilienbereich. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, planbaren Mieteinnahmen und dem demografisch steigenden Bedarf an Pflegeplätzen macht diese Investition besonders attraktiv.

Das hier angebotene Pflegeapartment befindet sich in der modernen Senioreneinrichtung VITALIS im Ortszentrum von Feldkirchen-Westerham. Die Einrichtung wurde im Jahr 2015 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21,5 m² und ist dauerhaft an den Betreiber der Senioreneinrichtung vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine komfortable und weitgehend unkomplizierte Form der Immobilieninvestition.

Die Einrichtung erfüllt die Anforderungen an modernes, vollstationäres Seniorenwohnen und bietet den Bewohnern ein sicheres, betreutes und komfortables Wohnumfeld innerhalb der Pflegeeinrichtung.

Das Apartment:
Das helle und funktional gestaltete Apartment besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich sowie einem modernen, barrierearmen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Attraktive Kapitalanlage:
Nettomiete monatlich 619,86 €
Nettomiete jährlich 7.438,32 €
Wohngeld 38 €/Monat
Bruttomietrendite IST 4,68 %
Kaufpreisfaktor IST ca. 21,37

Durch die dauerhafte Vermietung an den Betreiber der Pflegeeinrichtung profitieren Kapitalanleger von einer kontinuierlichen Einnahmesituation und einem vergleichsweise geringen Verwaltungsaufwand.

Beim Erwerb eines Pflegeappartements wird dem Käufer sowie auf Wunsch auch seinen Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in einer der Pflegeeinrichtungen des Betreibers eingeräumt. Dieses Recht bietet zusätzliche Sicherheit und Flexibilität für die eigene Zukunftsplanung.

Pflegeimmobilien gewinnen angesichts der demografischen Entwicklung zunehmend an Bedeutung und stellen eine interessante Ergänzung für ein langfristig ausgerichtetes Immobilienportfolio dar.

Fazit:
Dieses Pflegeapartment bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine zukunftsorientierte Immobilienform mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Die moderne Ausstattung, die etablierte Senioreneinrichtung sowie die zentrale Lage sprechen für eine nachhaltige und wertbeständige Investition.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Sicherheit, überschaubaren Verwaltungsaufwand und die positiven Perspektiven des Pflegemarktes setzen.

Eckdaten:
* Pflegeapartment in der Senioreneinrichtung VITALIS
* Ca. 21,5 m² Wohnfläche
* Baujahr 2015
* 1 Obergeschoss
* Personenaufzug vorhanden
* Dauerhaft vermietet
* Seniorengerechte Ausstattung
* Energieeffiziensklasse C
* Fernwärme
* Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
* Langfristig vermietetes Pflegeapartment
* Laufende Mieteinnahmen
* Moderne Seniorenresidenz (Baujahr 2015)
* Gepflegte Immobilie
* Zentrale Lage in Feldkirchen-Westerham
* Zukunftssicheres Investment durch steigenden Pflegebedarf
* Geringer Verwaltungsaufwand
* Attraktive Ergänzung eines Immobilienportfolios

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