Bremen-Gröpelingen . Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Bremen Gröpelingen

Gröpelingen liegt im Bremer Westen und zählt zu den größten und einwohnerstärksten Stadtteilen der Stadt. Der Stadtteil ist historisch eng mit der Entwicklung der Industrie- und Hafenbereiche entlang der Weser verbunden und hat dadurch einen urbanen, gewachsenen Charakter mit unterschiedlichen Wohnstrukturen.

Im Alltag punktet Gröpelingen vor allem mit einer sehr gut nutzbaren Infrastruktur. Entlang der zentralen Achsen und in den Wohnquartieren finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Schulen und Kitas, wodurch der Stadtteil für verschiedene Mieterzielgruppen attraktiv bleibt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Die Anbindung an das Bremer Stadtgebiet sowie an wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Arbeits- und Gewerbestandorte.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Weser und zu den angrenzenden Hafen- und Entwicklungsbereichen. Durch die wachsende Aufwertung der westlichen Stadtteile und die Impulse aus den benachbarten Quartieren entsteht ein Umfeld, das mittelfristig weiter an Profil gewinnen kann. Freizeit- und Erholungsangebote an der Wasserkante und im erweiterten Umfeld stärken die Lebensqualität für Bewohner zusätzlich.

Insgesamt bietet Gröpelingen eine urbane, gut versorgte Lage mit klarer Alltagstauglichkeit, solider Nachfragebasis und Entwicklungsperspektiven im Bremer Westen.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine überzeugende Kombination aus Größe, stabiler Vermietbarkeit und kontinuierlich erhaltener Substanz. Mit 18 Wohneinheiten, 1 Gewerbefläche und 7 Garagen eröffnet das Objekt eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf ein solides, breit aufgestelltes Investment mit langfristiger Beständigkeit legen.

Die Gesamtwohnfläche von 1.213,01 m² verteilt sich auf ein gut nutzbares, gewachsenes Gebäudekonzept. Das Grundstück umfasst 1.344,5 m². Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 150.000,00 € pro Jahr, was die wirtschaftliche Stabilität des Hauses unterstreicht.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet eine klare, funktionale Struktur mit jeweiligen Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie zusätzlichen Lagerräumen. Diese Nutzflächen erhöhen den praktischen Mehrwert für Mieter und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.

Besonders positiv hervorzuheben ist der gepflegte Zustand durch stetige Modernisierungen in relevanten Bereichen. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

. 2027 neue Heizungsanlage

. Erneuerte Fenster

. Modernisierte Bäder

. neue Bitumenschicht auf dem Dach

In Summe präsentiert sich das Objekt als solide, großvolumige Kapitalanlage mit guter Struktur, praktischen Nebenflächen und einem Modernisierungsstand, der die Attraktivität für Mieter nachhaltig stärkt.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und wurde laufend modernisiert. Die durchdachten Erneuerungen erhöhen den Wohnkomfort spürbar und stärken gleichzeitig die langfristige Vermietbarkeit des Objekts. Besonders hervorzuheben sind die Heizungsanlage die 2027 neu eingebaut wird, größtenteils erneuerte Fenster sowie modernisierte Bäder in der Mehrzahl der Wohneinheiten. Viele Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnwert deutlich steigern.

Auch die Nebenflächen sind praktisch und großzügig gestaltet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus steht im Kellergeschoss ein zusätzliches Lager mit ca. 60 m² zur Verfügung. Für komfortables Parken sind 7 Garagen vorhanden, ergänzt durch weitere Stellplätze.

Insgesamt bietet das Objekt eine stimmige Kombination aus moderner technischer Basis, attraktiven Ausstattungsdetails und funktionalen Nutzflächen.

SonstigesDieses Mehrfamilienhaus in Bremen Gröpelingen ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Investition sind. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche, gepaart mit stabilen Einnahmen & der attraktiven Lage, macht dieses Objekt zu einem idealen Investment.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.213,01 m², Nutzfläche: 547,69 m², vermietbare Fläche: 1.439,61 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 9.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.59, Distanz zum Bus: 0.14