Historisches Mehrfamilienhaus zum Sanieren - ehemaliges Gutshaus in Amesdorf

Amesdorf ist ein Ortsteil der Stadt Güsten im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Das Grundstück liegt im Bereich einer ehemaligen Domänenanlage, deren historische Bebauung das unmittelbare Umfeld mitprägt.

Die Stadt Güsten bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bernburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen Anbindungen an die umliegenden Orte sowie an die überregionalen Verkehrswege der Region.

Die Lage eignet sich insbesondere für Interessenten, die ein historisches Gebäude im ländlichen Umfeld suchen und bereit sind, sich mit einer umfassenden Sanierung sowie den besonderen Anforderungen des Denkmalschutzes auseinanderzusetzen.

Das ehemalige Gutshaus in Güsten-Amesdorf bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und eine umfassende Sanierung nicht scheuen.

Das um etwa 1800 errichtete und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.111 m² großen Grundstück. Es weist sechs ehemalige Wohneinheiten mit insgesamt rund 460 m² Wohnfläche.
Das Gebäude ist vollständig leerstehend. Es besteht starker Sanierungsbedarf unter anderem an Dach, Fassade, Leitungen und Wohnungen sowie die Beseitigung von Feuchteerscheinungen im Keller und teilweise im Erdgeschoss. Auch ältere Nebengebäude auf dem Grundstück befinden sich teilweise in einem sehr schlechten Zustand.
Bei einzelnen Nebengebäuden ist Wellasbest verbaut.

Das Objekt liegt im Bereich einer ehemaligen Domänenanlage und besitzt eine charakteristische, massive Bauweise. Die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten müssen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes und der baurechtlichen Vorgaben individuell geprüft werden.

Ein Projekt für Sanierer, Investoren und Käufer mit einem durchdachten Konzept - nicht für den schnellen Einzug.

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Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Alles auf einen Blick:

* ehemaliges denkmalgeschütztes Gutshaus
* Baujahr ca. 1800
* Wohnfläche ca. 460 m²
* Grundstück ca. 1.111 m²
* 6 Wohneinheiten
* vollunterkellert
* massive Bauweise
* Gaszentralheizung aus 1990
* umfangreicher Sanierungs- & Modernisierungsbedarf
* Nebengebäude (teils mit Asbest)
* leerstehend




Notwendige Sanierungen:

* Heizung
* Wasser- / Abwasserleitungen
* Elektroleitungen
* Dach / Dachstuhl
* Keller, EG (Feuchteschäden)

Provisionshinweis2975,00€ inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 2.975€ vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.SonstigesHaftungsausschluss
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Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.Stichwortevermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: Heizung, Distanz zum Kindergarten: 4.53, Distanz zur Grundschule: 3.44, Distanz zur Realschule: 4.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.36, Distanz zum Gymnasium: 8.65, Distanz zum Flughafen: 73.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zum Bus: 6.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.33