Wölfersheim: Einfamilienhaus ab 2027 selbst nutzen & von 2 vermieteten Wohnungen profitieren!

Die Immobilie befindet sich in Wölfersheim und verbindet ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, medizinische Versorgung, Kindergärten und verschiedene Schulformen sind in Wölfersheim und im näheren Umfeld vorhanden.

Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Friedberg, Bad Nauheim, Gießen und Frankfurt am Main. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant.

Der Wölfersheimer See und die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Weitere beliebte Freizeitziele wie der Freizeitpark Lochmühle und die Therme in Bad Nauheim sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein charaktervolles Immobilienensemble für Käufer, die historischen Charme, vielseitige Nutzungsperspektiven und nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Kurzbeschreibung3 Familienhaus in WölfersheimObjektDieses außergewöhnliche Fachwerkensemble im Herzen von Wölfersheim vereint historischen Charakter, zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um circa 1650 errichtete Anwesen wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, modernisiert und renoviert. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 228 m² eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders interessant für Eigennutzer: Das rückwärtig gelegene Einfamilienhaus wird Anfang 2027 frei und bietet damit die ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Die beiden weiteren Wohneinheiten bleiben vermietet und sichern dem zukünftigen Eigentümer laufende Mieteinnahmen. So lässt sich die Eigennutzung auf attraktive Weise mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer bestehenden Vermietung verbinden.

Das Ensemble gliedert sich in ein nicht denkmalgeschütztes Haupthaus sowie zwei Wohneinheiten im denkmalgeschützten Gebäudeteil. Die voneinander unabhängigen Einheiten ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Das 105 m² große, rückwärtig gelegene Einfamilienhaus vermittelt ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der separaten Küche viel Raum für das tägliche Familienleben bietet. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der etwa 43 m² große, teilweise überdachte Innenhof, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses Wohnangebot ab. Mit der Verfügbarkeit ab Anfang 2027 bietet sich dieser Gebäudeteil hervorragend zur Eigennutzung an.

Die zweite Wohneinheit verfügt über 71 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Zusätzlich gehört ein Teil des Innenhofs zu dieser Wohneinheit. Die Wohnung ist vermietet und trägt somit zu den laufenden Mieteinnahmen des Anwesens bei.

Die dritte Wohneinheit umfasst 52 m² und wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich sowie ein Duschbad. Außerdem gehört ein separater Kellerraum zu dieser Wohneinheit. Auch diese Wohnung ist vermietet und ergänzt das Anwesen um eine weitere bestehende Einnahmequelle.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung. Die Verbindung aus historischem Fachwerk, kontinuierlichen Modernisierungen und drei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Ob als zukünftiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und wirtschaftlichem Potenzial.

Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Zu den dokumentierten Maßnahmen gehören unter anderem:

1974: Anbau mit Dusche und WC bei der Wohneinheit 2

1985: Umbau der ehemaligen Scheune zu Wohnraum

1990: Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen

1992: Dachsanierung einschließlich energetischer Wärmeschutzmaßnahmen

1992: Vertiefung beziehungsweise bauliche Anpassung der Kellerräume

2008: Sanierung der Kanal- und Wasserversorgungsleitungen im öffentlichen Bereich

2017: Fassadenanstrich und Erneuerung eines Dachfensters einschließlich elektrischem Rollladen

2020: Einbau von Klimaanlagen in zwei Schlafzimmern

2020/2021: Einbau einer modernen Wärmepumpe

2022: Vollständige Renovierung der dritten Wohneinheit

SonstigesHinweis zu den Objektaufnahmen:

Die dargestellten Objektaufnahmen stammen aus den Jahren 2024 und 2025 und wurden zum Teil im Zeitraum zwischen den damaligen Mieterwechseln aufgenommen, weshalb die Räumlichkeiten auf den Bildern teilweise unmöbliert bzw. leerstehend dargestellt sind; es handelt sich hierbei um Originalaufnahmen und nicht um KI-generierte Bilder.StichworteWohnfläche: 228,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021, modernisiert