Nähe Vohburg - tolles EFH mit großzügiger Einliegerwohnung in absolut ruhiger Lage von Wackerstein

Die Immobilie befindet sich in Pförring-Wackerstein, einer gefragten Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und angenehmer Nachbarschaft. Pförring bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zur Donau, weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind größere Arbeitgeberstandorte und Städte wie Ingolstadt, Neustadt an der Donau oder Regensburg gut erreichbar. Der attraktive Arbeitgeber Airbus ist nur 23 km entfernt. In 10 Minuten erreichen Sie die nächst größere Stadt Vohburg a. d. Donau, dort finden Sie alles für den täglichen Einkauf, Restaurants und die GM-Schule. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Energiestandard A+ , mit ca. 198 qm Wohnfläche und zusätzlich einer ebenerdigen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 79 qm in Pförring-Wackerstein vereint moderne Architektur, hochwertige Massivbauweise und einen energieeffizienten KfW55-Standard. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet mit einer ca. 277 m² Gesamtwohnfläche und 7 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auf einem ca. 638 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WC´s zur Verfügung. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Angehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder zur separaten Vermietung.

Die massive Bauweise, der junge Baujahrgang und der energieeffiziente Standard sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Helle Wohnbereiche, großzügige Flächen und die flexible Nutzung machen dieses Haus in Wackerstein zu einer attraktiven Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes Zuhause mit viel Platz und zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.

- Baujahr 2021, Massive Bauweise 48 cm Ytongsteine,
Innenwände Kalksandsteine
- Energieeffizienz A+ / KfW-55
- Luftwärmepumpe mit PV Anlage 20 kWp
Leistung Einspeisung, Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Dreifach-verglaste-Kunststofffenster
- Elektro-Alurolllos plus Fliegengitter
- Drei Bäder, zwei Gäste WC-s
- Holzparkett Eiche auch die Treppe, Fliesen
- Luxuriöse Einbauküche mit Marken-Geräten
- Wasserenthärtungsanlage
- Sichtdachstuhl
- Regenwasserzisterne ca. 5000 Liter
- Kaminofen 11 KW
- Überdachte Terrassen
- Verlängerte Garage, Wallbox möglich
- Glasfaser Telekom
- 1 x Garage, 1 x Carport, 1 x Stellplatz

SonstigesWir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.


Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung