Attraktives Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten in Kelheim-Hohenpfahl

Das Objekt liegt absolut ruhig und sonnig im Stadtteil "Hohenpfahl" in Kelheim. Die Kreisstadt Kelheim hat ca. 16.000 Einwohner und besticht durch die gute Infrastruktur und ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. In Kelheim ist eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und eine Fachoberschule. Außerdem haben Sie eine gute ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus, das ca. 2 km entfernt ist. Kelheim liegt unmittelbar an der B16 (Richtung Regensburg/Ingolstadt) sowie ca. 13 Kilometer entfernt von der A 93 (Richtung Regensburg/München). Regensburg als nächste größere Stadt ist ca. 20 Minuten oder 25 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof (Strecke Regensburg/Ingolstadt) ist ca. 5 Kilometer entfernt in Saal an der Donau.

Das attraktive und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde 1994 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück in leichter Hanglage umfasst 1.055 m². Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 486 m² mit jeweils zwei Wohneinheiten (mit Tageslichtbädern) im Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen (außer im Dachgeschoss) haben eine überdachte Terrasse bzw. einen Balkon. Die acht Wohneinheiten vom 1-Zimmer-Appartment bis zu den 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Wohnfläche von 24 m² bis 77 m². Das Objekt ist voll unterkellert und ist mit einer Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 1994) ausgestattet. Die Sanitärinstallation ist mit Edelstahlrohren ausgeführt. Im Kellergeschoss sind zwei Wohnungen sowie die Kellerräume und der Trocken- und Fahrradabstellraum, der vom Gemeinschaftsgarten aus zugänglich ist. Zum Objekt gehören 13 PKW-Stellplätze. Die Wohnungen sind gut vermietet. Heizungs- und Wasserverbrauch wird durch Zähler erfasst und einzeln abgerechnet. Das Objekt ist somit ideal als langfristige Kapitalanlage geeignet.

Zusammenfassung:

Attraktives Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten im Stadtteil "Hohenpfahl" in Kelheim
- ruhige, sonnige Siedlungslage
- Baujahr: 1994
- Grundstück: 1.055 m²
- insgesamt 486 m² Wohnfläche
- acht Wohneinheiten (1-Zimmer-Appartment bis 3-Zimmer-Wohnungen) von 24 m² bis 77 m² Wohnfläche
- sehr gepflegter Zustand
- Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 1994) ausgestattet
- Sanitärinstallation ist mit Edelstahlrohren ausgeführt
- Kellerräume, Trocken- und Fahrradabstellraum (vom Garten aus zugänglich)
- 13 PKW-Stellplätze
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Objekt ist gut vermietet
- ideal als langfristige Kapitalanlage geeignet

SonstigesWir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 2.50