Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Abensberg - Pullach

Das Objekt liegt in ruhiger Dorfrandlage im Abensberger Ortsteil Pullach (ca. 4 Kilometer nördlich von Abensberg). Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.

Das Objekt wurde ca. 1914 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 675 m². Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, Bad/WC (mit Dusche und Wanne) und Speis im Erdgeschoss. Zusätzlich ist ein Gewölbekeller im Erdgeschoss, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der Flur im Erdgeschoss führt in ein Nebengebäude, in dem der Heizraum und Lagerfläche vorzufinden sind. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer. Zusätzlich ist ein riesiger Dachboden vorhanden, der noch ausbaufähig ist. Das Haus ist nicht unterkellert und ist mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus - Bj. 1999) und einer Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ausgestattet. Das Objekt weist einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf (auch in energetischer Hinsicht). Das Bad und die Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Außerdem wurden ca. im Jahr 2000 der Dachstuhl und das Dach erneuert. Zum Haus, das bereits leer steht und kurzfristig bezugsfrei ist, gehört ein schöner Garten mit Stellplätzen.

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Dorflage in Pullach
Baujahr: ca. 1914
- 675 m² Grund
- ca. 125 m² Wohnfläche
EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Bad/WC ( mit Wanne und Dusche), große Speis
1. OG: 4 großzügige Zimmer
- zusätzlicher Gewölbekeller im Erdgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- Objekt ist nicht unterkellert
- Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus - Bj. 1999)
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen) ausgestattet
- Nebengebäude (mit Heizraum)
- Objekt weist einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf (auch in energetischer Hinsicht)
- ca. im Jahr 2000 wurden der Dachstuhl und das Dach erneuert
- Garten mit Stellplätzen
- kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung

SonstigesWir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 4.50