Uriges Heim mit Blick ins Grüne – Leben im Naturpark Altmühltal

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Altmannsteiner Ortsteil Laimerstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.Laimerstadt gehört zum Markt Altmannstein und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und erreichbarer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Altmannstein und den umliegenden Gemeinden. Die Region ist zudem bekannt für ihre reizvolle Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.Durch die verkehrsgünstige Lage sind umliegende Orte sowie größere Städte der Region gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine praktische Erreichbarkeit wichtiger Ziele verzichten zu müssen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Altmannstein / Laimerstadt bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen in ruhiger Umgebung mit einem attraktiven Grundstück verbinden möchten. Das im Jahr 1971 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Raumaufteilung, insgesamt 5 Zimmer sowie ein ca. 786 m² großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen und umfasst unter anderem 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 1 zusätzliches Gäste-WC. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Helle Räume, gepflegte Ausstattungsdetails und Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Scheitholzheizung aus dem Jahr 2001 bietet sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile. Damit können Sie Energiekosten sparen und sind unabhängig von steigenden Öl- Gas- und Stromkosten. Ein besonderes Plus sind die vorhandene Terrasse, der Balkon und die Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bieten. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Gartenfreunde, Freizeitgestaltung oder individuelle Ideen rund ums Haus.Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 32 m² Nutzfläche, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht eine zeitnahe Nutzung und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Dieses Einfamilienhaus in Altmannstein / Laimerstadt vereint solide Bausubstanz, großzügige Flächen und eine familienfreundliche Raumaufteilung in attraktiver Lage. Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.

- 1 Garage- 1 Carport- Holzheizung- Zentralheizung über Holz- Kunststofffenster von 2003- Parkett und Fliesen- inkl. Einbauküche, ca. 20 Jahre alt- EG Bad mit Dusche- OG Bad mit Dusche und Wanne- Terrasse- Balkon- Dachterrasse- Windfang- Abstellraum- Holzheizung, 2. Kamin- Scheitholzheizung

SonstigesDieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.Wenn Sie ein Objekt kaufen oder verkaufen möchten, wenden Sie sich vertrauensvoll an uns!Sie haben ein Objekt in Ihrem Besitz und wollen dieses bestmöglich veräußern? - Unser Immobilienteam entwickelt für Sie das geeignete Verkaufskonzept. Unsere jahrelange Erfahrung garantiert ein Höchstmaß an Sicherheit und Kompetenz.StichworteNutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: WärmeerzeugerBezugab sofort