Attraktive Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Galerie in Bad Abbach

- Eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Umgebung bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Komfort.- Die Nähe zur Stadt Regensburg ermöglicht sowohl Berufspendlern als auch Kulturliebhabern von einer guten Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten zu profitieren.- Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge entlang der Donau.- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Diese gepflegte Galeriewohnung aus dem Baujahr 2001 befindet sich in Bad Abbach im 2. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrparteienhauses. Mit ca. 69 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer wie auch eine solide Kapitalanlage.Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer und überzeugt durch den besonderen Galerie-Charakter, der ein offenes, großzügiges Wohngefühl schafft. Neben dem Wohnbereich stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Zum Objekt gehört zudem ein zugeordneter Stellplatz (Nr. 1 / 8.500,00 EUR).Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Käufer, die Wert auf eine bestehende Vermietungssituation legen.Das Gebäude wird professionell betreut: Eine Hausverwaltung ist vorhanden, ebenso ein Hausmeisterservice. Rücklagen sind gebildet; aktuell sind keine Investitionen geplant. Gerne können wir nach Vereinbarung die Wohnung besichtigen.

Galeriewohnung (Nr. 10)Außenstellplatz (Nr. 1)Kellerabteil2 BalkoneEinbaukücheKunststofffensterWaschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum im Kellergeschoss

SonstigesDieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.Kaufpreis Eigentumswohnung: 249.000,00 EURKaufpreis Außenstellplatz: 8.500,00 EURGesamtkaufpreis: 257.500,00 EURStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Vereinbarung