Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Regensburg

- Attraktive Wohnlage in Regensburg mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Arbeits- und Ausbildungsstandorten der Stadt
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der Umgebung bequem erreichbar
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Haltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz, sodass Sie schnell in die City und zu den umliegenden Vierteln gelangen
- Gute Verkehrsanbindung für Pendler: wichtige Ausfallstraßen sind zügig erreichbar, ebenso wie die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Umland
- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe: Grünflächen und Spazierwege bieten Raum für Bewegung und Entspannung nach dem Alltag
- Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Sportangebote befinden sich im erweiterten Umfeld und sind gut erreichbar

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Regensburg bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 und überzeugt durch einen gepflegten Zustand sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Über den zentralen Flur erschließen sich sternförmig alle Räume: die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer sowie drei gut geschnittene Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist die helle und freundliche Ausrichtung nach Süden, die für eine sehr angenehme Belichtung der Räume sorgt.

Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und ist gut verwaltet.
Zu den Modernisierungen zählen eine umfassende Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung um ca. 1995 sowie der Austausch der Fenster und Außentüren um ca. 1993.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum im eigenen Kellerabteil.

Das Grundstück ist eingefriedet und über ein abschließbares Gartentor zugänglich; die schöne Grünfläche bis zum Haus unterstreicht den ansprechenden Gesamteindruck der Anlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Wohnung wird gegen Höchstgebot zum Verkauf angeboten. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 229.000,00 versteht sich als Mindestgebot.

3 Zimmer
1 Küche
1 Bad
1 sep. WC
Balkon
Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 8
Modernisierungen: Dacherneuerung (inkl. Wärmedämmung) umfassend ca. 1995, Fenster und Außentüren ca. 1993

SonstigesDieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1