"Mehr als ein Haus - ein echtes Zuhause" - Attraktives EFH mit ELW in Altmannstein

Altmannstein liegt eingebettet in das reizvolle Schambachtal - mitten im beliebten Naturpark Altmühltal.
Die Marktgemeinde vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, geschichtsträchtige Kulisse und eine lebenswerte Infrastruktur. Wer Ruhe sucht, aber auf gute Anbindung nicht verzichten möchte, findet hier den idealen Ort zum Leben.
Altmannstein blickt auf eine lange Geschichte zurück - geprägt von der historischen Burgruine, charmanten Ortskernen und traditionellem Brauchtum. Zahlreiche Veranstaltungen, Feste und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen das Leben hier besonders lebendig.
Vor Ort finden Sie alles, was man für den Alltag braucht:Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort.
Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Ein familienfreundliches Freibad, Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung ein. Ob Wandern im Altmühltal, Radfahren entlang des Limes oder einfach der Blick ins Grüne - Altmannstein bietet Naturerlebnis pur.
Besonders Familien und Naturliebhaber wissen die intakte Umgebung und das gesunde Lebensumfeld zu schätzen. Der Ort Altmannstein befindet sich im Landkreis Eichstätt, zwischen Ingolstadt und Riedenburg.

Die nahe gelegene A9 (Auffahrt Denkendorf) sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Ingolstadt, München oder Nürnberg. Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in Ingolstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - regelmäßige Busverbindungen verbinden Altmannstein mit umliegenden Städten und Gemeinden.

Altmannstein ist ein Ort zum Wohlfühlen - charmant, überschaubar, lebendig. Wer ländliche Idylle, kulturelle Tiefe und gute Erreichbarkeit vereint genießen möchte, wird sich hier sofort zuhause fühlen.?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Altmannstein, das auf ganzer Linie begeistert. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details - perfekt für Familien, die das Besondere suchen.

Erdgeschoss - Mehr Raum, mehr Möglichkeiten: Das Erdgeschoss wartet mit einer charmanten Einliegerwohnung auf - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice. Hier befinden sich außerdem die moderne Heizungsanlage sowie ein praktischer Kellerraum - perfekt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

1.Obergeschoss - Wohnen mit Wohlfühlgarantie:? Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Treppenhaus - ein echtes Highlight, das Eleganz und Offenheit ausstrahlt.Der angrenzende, offene Wohnbereich begeistert mit einem gemütlichen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse - inklusive fantastischem Panoramablick über Altmannstein. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit der Familie oder mit Freunden, atemberaubende Sonnenuntergänge und den Blick ins Weite.Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die Küche, die durch kurze Wege und ideale Raumaufteilung überzeugen.Zwei freundliche Kinderzimmer, welche auch als Home Office oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein modernes Gäste-WC sowie ein Vorratsraum ergänzen diese Etage perfekt.

2.Obergeschoss - Rückzugsort mit Stil: Hier erwartet Sie ein weiteres gemütliches Kinderzimmer bzw. Gästezimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - ein Traum für alle, die sich mehr Platz und Komfort wünschen. Der direkte Zugang zum Balkon schafft ein Gefühl von Freiheit und eröffnet einen herrlichen Blick über den Ort. Ein hochwertiges Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und stilvollem Design - Ihre private Wellness-Oase.

Aussenbereich: Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen neben einer Garage ein Carpot für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Kunststofffenster
Rolläden manuell und z.T. elektrisch
Holztüren
Kachelofen
Öl-Zentralheizung 2023
2 Badezimmer
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Terrasse
Balkon
Garage
Carpot
Photovoltaikanlage
Energieausweis vorhanden

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung