Entspannt wohnen in ländlicher Idylle - Großzügig saniertes EFH in Pappenheim/Osterdorf

Pappenheim liegt idyllisch im Naturpark Altmühltal und begeistert durch seine reizvolle Verbindung aus historischem Stadtbild, beeindruckender Natur und hoher Lebensqualität.
Die malerische Altstadt, die imposante Burg Pappenheim und die Altmühl verleihen der Stadt einen ganz besonderen Charakter.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft des Altmühltals zu entdecken. Gleichzeitig bietet Pappenheim eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebote befinden sich im nahe gelegenen Treuchtlingen und in Weißenburg.
Durch den Bahnhof und die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Der Ortsteil Osterdorf zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Pappenheim und Osterdorf bieten damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Naturliebhaber, die ein entspanntes Zuhause inmitten des schönen Altmühltals suchen.

Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus im Pappenheimer Ortsteil Osterdorf verbindet den besonderen Charme einer gewachsenen Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine gepflegte Diele, von der aus sich die Wohnräume harmonisch erschließen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.
Der angrenzende, verglaste Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Platz zum Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit sonniger Terrasse - ideal für erholsame Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder unbeschwerte Zeit mit Kindern und Haustieren.
Das geräumige Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche.
Drei Schlafzimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Neben zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten stehen eine Werkstatt mit Holzofen sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Da hier bereits Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorhanden sind, eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eine neue Sauna schafft zudem einen eigenen kleinen Wellnessbereich im Haus. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Garten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern oder Haustieren.Ein ansprechendes Zuhause für alle, die großzügige Wohnräume, moderne Ausstattung und einen geschützten Garten in ländlicher Umgebung zu schätzen wissen.

Luft/Wärmepumpe
Kunststofffenster
Design-Vinylboden
Rolläden
Fußbodenheizung
Neue Sauna
Großzu?gige Terrasse
Glasfaseranschluss
Bad mit Dusche und Badewanne
Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
Abstellraum
Unterkellert
Einzelgarage
2 Außenstellplätze
eingezäunter Garten
Einbauküche ab Ablöse (5.000€)

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/StichworteNutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1