Eine Investition die sich lohnt - 3FH in zentrumsnaher Lage von Gunzenhausen

Gunzenhausen - Lebensqualität im Herzen des Fränkischen Seenlands
Gunzenhausen liegt mitten im wunderschönen Fränkischen Seenland und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Gunzenhausen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Der nahe gelegene Altmühlsee ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Segeln, Baden und Entspannen. Auch der Brombachsee sowie die weitläufige Landschaft des Naturparks Altmühltal liegen in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Infrastruktur macht die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Klinikum Altmühlfranken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Der Bahnhof und die gute Verkehrsanbindung ermöglichen zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Gunzenhausen vereint Tradition, Natur und modernes Stadtleben zu einem angenehmen Wohnumfeld. Wer hier lebt, genießt kurze Wege, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und die besondere Atmosphäre einer Stadt, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Charaktervolles Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Gunzenhausen
Dieses im Jahr 1910 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten, zentrumsnahen Wohnlage von Gunzenhausen und überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 90 und 103 m². Jede Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden zusätzlich durch einen Wintergarten bereichert, der sich ideal als gemütlicher Rückzugsort oder lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs eignet.

Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind renovierungsbedürftig und bieten viel Potenzial für eine stilvolle und zeitgemäße Neugestaltung. Besonders die beeindruckenden Deckenhöhen von über drei Metern und die großzügig geschnittenen Wohnräume verleihen diesen Wohnungen einen besonderen Altbaucharme. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept können hier geschmackvolle Wohnräume mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl entstehen.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem bezugsfähigen Zustand und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Je nach persönlichem Geschmack besteht auch hier die Möglichkeit einer individuellen Umgestaltung.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Dreifamilienhaus eignet sich ideal für Investoren und private Kapitalanleger, die eine bevorzugte Wohnlage, großzügige Wohneinheiten und den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes schätzen. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und interessante Perspektiven für die Zukunft.

Um Sie ein bisschen zu inspirieren wie man Räume geschmackvoll verändern kann, haben wir den jetzigen Zustand visualisiert.

Wichtig: Das "Kommunale Förderprogramm "Innenstadt Attraktiv"
Nähere Infos erhalten Sie bei uns.

Sanierungsbedürftig

Holzfenster
Kunststofffenster
Parkettböden
Laminat
PVC
Fliesen
Gastherme
3 Balkone
2 Wintergärten
unterkellert
1 Stellplatz im Innenhof

Bzgl. der Kellertrockenlegung wurde ein Injektionsverfahren, (2023) durchgeführt

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/StichworteNutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30