So fühlt sich Zuhause an - Gepflegtes Familienhaus in Buchdorf

Buchdorf ist eine familienfreundliche Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und liegt unmittelbar bei der Stadt Monheim. Die ruhige, ländlich geprägte Wohnlage verbindet ein angenehmes Lebensumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können größtenteils direkt in Buchdorf erledigt werden. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Monheim weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und verschiedene Dienstleistungsangebote. Für Familien stehen in Buchdorf ein Kinderhaus und eine Grundschule zur Verfügung.

Über die Bundesstraße 2 ist auch das rund zehn Kilometer entfernte Donauwörth schnell erreichbar. Damit eignet sich Buchdorf ebenso gut für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ein aktives Vereinsleben sowie die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen.

Buchdorf vereint naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu Monheim und der guten Erreichbarkeit Donauwörths - ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und elegant ausgebautem Dachgeschoss
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Siedlungslage von Buchdorf und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer modernen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten. Die durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für eine Familie und eröffnet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Rückzugsbereich für größere Kinder.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Treppenhaus die Bewohner und Gäste. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet sowohl Zugang zum Balkon als auch zum gepflegten Garten. Die neuwertige, moderne Küche verfügt über einen einladenden Essbereich und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt.

Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Sowohl das Schlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer besitzen einen direkten Zugang zum Balkon.

Das elegant ausgebaute Dachgeschoss vermittelt mit seiner großzügigen Diele und der offenen Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück dieser Etage. Ein Schlafzimmer, ein separates Büro und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Damit eignet sich das Dachgeschoss ideal als großzügiger Rückzugsbereich, für erwachsene Kinder oder zum komfortablen Wohnen und Arbeiten.

Auch das Untergeschoss bietet viel Platz: Drei großzügige Kellerräume, lassen sich individuell als Hobby-, Lager-, Fitness- oder Werkraum nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, einen Tankraum und eine direkt in das Gebäude integrierte Garage.

Eine zusätzliche Außengarage schafft weitere komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Kunststofftüren
Holztüren
Holzfenster 2-fach
Kunststofffenster 2-fach
Vinylböden
Öl-Zentralheizung
Balkon
Garten
unterkellert
Dachgeschoss komplett ausgebaut
Waschküche
Hobbyraum
2 Garagen

Info: Die beiden Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten und sind für 10.000€ abzulösen.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1