Solides ZFH im Herzen von Auernheim - Ideal für die große Familie

Auernheim ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Treuchtlingen und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Fränkischen Seenlands. Die ruhige, naturnahe Lage macht Auernheim zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung, familiäre Atmosphäre und landschaftliche Schönheit schätzen. Geprägt von traditionellen Häusern, weiten Feldern und einer intakten Dorfgemeinschaft bietet der Ort ein angenehmes Umfeld fernab von Hektik und Lärm.

Dank der Nähe zu Treuchtlingen profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und einem regional gut vernetzten Bahnanschluss. Gleichzeitig laden zahlreiche Wander- und Radwege rund um Auernheim dazu ein, die reizvolle Natur direkt vor der Haustüre zu genießen.

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 liegt in zentraler Wohnlage von Auernheim und bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die großzügige Grundrissgestaltung.

Im Zentrum dieses Hauses steht das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten den natürlichen Treffpunkt für Familie und Gäste bildet. Ergänzend dazu bietet das Erdgeschoss eine gemütliche Küche mit praktischem Vorratsraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer - eine funktionale Basis, die das Wohnkonzept harmonisch abrundet.

Das Obergeschoss beeindruckt mit gleich fünf Schlafzimmern, einer weiteren Küche sowie einem Badezimmer und separatem WC - perfekt für große Familien, Gäste, Homeoffice-Lösungen oder zum Wohnen mehrerer Generationen. Darüber hinaus wartet das Dachgeschoss mit seinem ausbaufähigen Bereich darauf, in ein stilvolles Studio verwandelt zu werden, das zusätzlichen Wohnraum und kreative Möglichkeiten bietet.

Im Untergeschoss stehen fünf Kellerräume zur Verfügung, die großzügigen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt schaffen. Eine kombinierte Öl- und Holzheizung sorgt für flexible Wärmeversorgung, während zwei Garagen das Angebot komfortabel abrunden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend ursprünglichen Zustand. Renovierungen sind einzuplanen, bieten jedoch zugleich die Chance, dieses großzügige Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Wohntraum zu gestalten. Eine Immobilie mit viel Charakter und umso größerem Potenzial - ideal für alle, die Raum, Ruhe und Möglichkeiten suchen.

Info: Renovierungen stehen an

Laminat
Fliesen
Balkon
Terrasse
Kaminofen
2 Badezimmer
kombinierte Öl-Holzheizung
DG zu weiteren Wohnraum
ausbaufähig

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


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Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

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https://immo-zentrale.de/datenschutz/StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2