Charmantes Fachwerk-MFH in Weddel bei Braunschweig - solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Die Ortschaft Weddel gehört zur Gemeinde Cremlingen und liegt in äußerst attraktiver Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Sie verbindet die Ruhe einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Weddel verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Weddel bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt, wodurch Berufspendler bequem und schnell ihre Arbeitsorte erreichen. Auch mit dem Auto ist der Ort optimal angebunden - über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A39 gelangt man zügig in die umliegenden Städte.

Im Ort selbst finden sich Kindergarten, Grundschule, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein breiteres Einkaufsangebot stehen in Cremlingen und Braunschweig in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Weddel zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft, gepflegte Wohngebiete und die Nähe zur Natur aus. Spazier- und Radwege in die Feldmark, das Naturschutzgebiet Riddagshausen und die waldreiche Umgebung laden zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt bietet Weddel eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe - ein Ort zum Wohlfühlen mit hoher Lebensqualität.

Dieses im Jahre 1903 erbaute Fachwerkhaus besteht aus drei Wohneinheiten, sowie aus einer großzügigen Garage mit angrenzenden Lagerraum ( ca.40m²)

Das Objekt steht auf einem 435m² großem Eigentumsgrundstück im beliebten Weddel bei Braunschweig.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt;

Im Erdgeschoss befindet sich mit ca.95,50m² dir größte Wohneinheit, diese verfügt über eine eigene Terrasse.

Die Wohnungen im Obergeschoss 58m² und 36m² teilen sich in Absprache mit der Wohnung im Erdgeschoss die zweite Terrasse (Eingangsbereich).

Es wird derzeit eine Kaltmiete von 1.320€ monatlich erzielt, die Garage mit dem angrenzenden Lagerraum wird derzeit selbst genutzt, hier schätzen wir eine erzielbare Miete von 250€.
Somit ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 18.500€, p.a..

Die Bäder der Wohnungen im Obergeschoss sind in 2008 saniert. Die Fenster dieser Wohnungen sind erneuert in 2017 bzw. 2021(Kunstoff)

Alle Wohnungen sind nach 2017 renoviert

Ausbau Potenzial im Dachgeschoss und Nebengebäude vorhanden.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 90,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2008