Investitionschance in BS-Ölper: MFH mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial !

Gut angebunden und zentral gelegen befindet sich diese Immobilie in Braunschweig in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Stadt und darüber hinaus gelangen. Auch für Autofahrer bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Die nächste Autobahn ist in lediglich 2 Minuten erreichbar, was Ihnen kurze Pendelzeiten und eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region ermöglicht. Ob beruflich oder privat - hier profitieren Sie täglich von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und bietet auf drei Etagen insgesamt 5 Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von 226 m². Die letzte Modernisierung hat dieses Jahr stattgefunden - die Wohnung unten links wurde teilsaniert/renoviert insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr ordentlichen Zustand.

Im hinteren Bereich des Grundstücks steht noch ein Hinterhaus mit einer Nutzfläche von ca. 100 m²
dieses müsste renoviert werden und kann sofort als Proberaum/ Lagerraum genutzt werden. Wir sehen auch das Potential zur Entwicklung zu Wohnraum, dieses wäre von Ihnen in Absprache mit der Stadt Braunschweig zu prüfen.

Die einzelnen Einheiten sind funktional gestaltet und verfügen über hochwertige Bodenbeläge in Form von Fliesen, Laminat und Vinylboden, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Praktische Einbauküchen sorgen für einen hohen Wohnkomfort und machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die eine effiziente und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum für alle Bewohner bietet.

Das Grundstück mit einer Fläche von 430 m² bietet ausreichend Platz im Außenbereich. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabiler Substanz und zeitgemäßem Standard, die sich ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept eignet.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten 20 Jahren erfolgt;

2006 Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung und Balkonneubau
2008 Komplette Renovierung von zwei Wohneinheiten (je 55 m²)
2008 Erneuerung Energieleitungen (Strom, Gas, Wasser)
2008 Neuinstallation Warmwasseraufbereitung bei 3 Wohneinheiten
2014/2015 Energieeffiziente Sanierung des gesamten Wohnhauses inkl. Fenstertausch
2019 Einbau neue Heizungsanlage (Gas)
2019 Kellersanierung Teil 1 - Steinboden herausgenommen
2022/2023 Kellersanierung Teil 2 - Bodenbelag, Abgrenzung Räume
2023 Einbau neue Küche Dachgeschoss
2025 Renovierung Treppenhaus
2025 Erneuerung Gegensprechanlage

Hinweis:
Für diese Immobilie liegen derzeit noch keine aufbereiteten Grundrisse vor. Diese werden aktuell durch einen Architekten erstellt und nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.25