Wohnensemble mit Charme und Potenzial im Herzen von Lampertheim-Hofheim

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Hofheim, einem beliebten Stadtteil von Lampertheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung nach Worms, Mannheim oder Bensheim ist hervorragend. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit ihrem dörflichen Flair und der guten Nachbarschaft.

Mitten in der Ortsmitte von Lampertheim-Hofheim, zentral gelegen und dennoch ruhig, präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen auf einem 465 m² großen Grundstück. Ideal für alle, die viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationen suchen oder einfach das Besondere mit Geschichte und Charakter schätzen.

Das Anwesen besteht aus 2 Gebäuden mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

- großzügiger Innenhof mit Stellflächen und Zugang zu beiden Gebäuden
- kein Garten, dafür viel Nutzfläche im Hof und Nebengebäude
- gepflegter Zustand
. Holzpelletheizung bzw. Kaminofen für effiziente Wärmeversorgung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- mehrere moderne Bäder

Zur besseren Vorstellung wurden einige Aufnahmen KI generiert. Die dargestellten Möbel und Accessoires diesen der Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorderhaus (Fachwerkhaus/Baujahr unbekannt):
Charmant klassisch und gepflegt. Das Fachwerkhaus sorgt für eine gemütliche Atmosphäre mit viel Potential für Individualisten und Liebhaber traditioneller Bauweise.
Das Vorderhaus bietet derzeit 2 separate Wohnungen:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 74 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 4,5 Zimmer, Küche, Bad - ca. 90 m² Wohnfläche

Hinterhaus (Baujahr 1970):
Das massiv erbaute Hinterhaus überzeugt mit viel Platz, Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Werkstatt, Garage, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 100 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 90 m² Fläche mit hervorragender Ausbaumöglichkeit

SonstigesEnergieausweis Vorderhaus
Pellets
Verbrauchsausweis, 108,57 kWh/(m²xa)
Effizienzklasse: D

Energieausweis Hinterhaus
Gas
Verbrauchsausweis, 173,19 kWh/(m²xa)
Effizienzklasse: FStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3