*Besonderes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage*

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weiterstadt-Gräfenhausen, einem beliebten Stadtteil der Stadt Weiterstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Gräfenhausen zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine angenehme Nachbarschaft sowie die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Weiterstadt schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Weiterstadt mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sowie die Bundesstraße B42 erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt am Main, Wiesbaden und den Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit. Auch bedeutende Arbeitgeber wie Merck in Darmstadt, das GSI Helmholtzzentrum für Schwerionenforschung in Darmstadt-Wixhausen und die Lufthansa am Frankfurter Flughafen sind sehr gut erreichbar. Dies macht die Lage besonders für Berufspendler attraktiv.Eine nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Expressbuslinien X14 und X15 bieten direkte Verbindungen zum Frankfurter Flughafen, zum Terminal 1, 3 und zum Aviation Centre. Anbindung an Darmstadt-Luisenplatz in unter 15 Minuten.. Zudem besteht über die Buslinie WE1 Anschluss an den S-Bahnhof Erzhausen und damit an das regionale S-Bahn-Netz. Ab dem Dezember steht Ihnen zudem eine direkte Busanbindung nach Arheilgen und Erzhausen zu Verfügung.Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die die nahen Waldgebiete, der Steinrodsee und die fußläufigen Sportanlagen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht Weiterstadt-Gräfenhausen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Dieses besondere Architektenhaus im postmodernen Baustil, in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Weiterstadt-Gräfenhausen bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem 468 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Potenzial.Die offene Bauweise mit beeindruckender Galerie, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen schafft ein einzigartiges Raumgefühl und sorgt für helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Gewächshaus, mit eingewachsenem winterfesten Bestand (optional beheizbar). Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Die Einliegerwohnung mit separatem Tageslichtbad und Kochnische, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenbereich oder zur vollständigen Eigennutzung des Hauses.Zusätzlichen Platz bietet der der halbunterkellerte Bereich (gefliest) mit Waschküche, Hobbyraum, Technikraum sowie weiteren praktischen Abstellflächen.Für ein angenehmes und behagliches Wohnklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die ihre Wärme gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Die Versorgung erfolgt über eine moderne Gastherme, die erst im Jahr 2025 erneuert wurde und somit eine zeitgemäße und effiziente Heiztechnik bietet.Das 1984 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die besondere Architektur zeitgemäß zu gestalten.Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber individueller Architektur, die ein besonderes Zuhause mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und Entwicklungspotenzial suchen.Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zu bedeutenden Arbeitgebern wie Merck in Darmstadt, der GSI in Darmstadt-Wixhausen und den Unternehmen am Frankfurter Flughafen.

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