*Attraktive Immobilieninvestition: Mehrfamilienhaus mit 5,1% Rendite*

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Großkarlbach und verbindet dörfliche Gelassenheit mit einer alltagstauglichen Anbindung in die Rhein Neckar Region. Für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung im Umfeld und einem insgesamt stabil wirkenden Wohnumfeld.

Anbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle Großkarlbach Osterberg ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Für Pendler und Mieter mit Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 6 in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, wodurch sich die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig anbinden lassen. Der Bahnhof Freinsheim liegt in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto und in ca. 25 bis 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was zusätzliche Flexibilität für den Alltag bietet.

Nahversorgung und Alltag
Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld gut abgedeckt. Ein Netto Marken Discount liegt in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso weitere Supermärkte wie EDEKA Stiegler und PENNY. Für den täglichen Bedarf ist zudem eine dm Drogerie in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Mischung aus schneller Grundversorgung und kurzen Wegen ist ein wichtiger Faktor für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Freizeit und Umfeld
Großkarlbach bietet eine attraktive, lebenswerte Umgebung mit Gastronomie und Naherholung. Das Restaurant Karlbacher ist fußläufig erreichbar, weitere Adressen wie Goldberg und Knispers Halbstück liegen ebenfalls in der Nähe. Für Spaziergänge und Ausgleich im Grünen stehen mehrere Anlagen wie Barockgarten und Retzerpark im Umkreis zur Verfügung. Ergänzend sorgen lokale Ziele wie der Trullo für einen hohen Wiedererkennungswert der Lage.

Bildung und Nachfrageimpulse
Für eine breitere Mieterzielgruppe ist die regionale Bildungslandschaft ein Pluspunkt. Die Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft Ludwigshafen ist in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit bleibt die Immobilie auch für berufstätige Mieter und perspektivisch für studiennahe Nachfrage interessant.

Gesundheit und Infrastruktur
Die medizinische Versorgung ist im Umfeld durch Hausarztpraxen sowie Kliniken in den umliegenden Städten gut erreichbar. Das Kreiskrankenhaus Grünstadt liegt in kurzer Fahrzeit, weitere Einrichtungen wie die Stadtklinik Frankenthal ergänzen das Angebot.

Einordnung aus Marktsicht
Das direkte Umfeld wirkt eher eigentümergeprägt und stabil. Gleichzeitig spricht der sehr niedrige Leerstand für eine robuste Nachfrage. In Summe ergibt sich eine Lage, die durch Alltagstauglichkeit, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt und damit eine solide Basis für langfristige Vermietung und Werterhalt bietet.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Rendite und eine klare, gut vermietbare Struktur legen. Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück stehen drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche und 12 Zimmern zur Verfügung - alle Einheiten sind vermietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und überzeugenden Zustand und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau besteht nicht.

Die insgesamt vermieteten Wohnungen generieren derzeit Mieteinnahmen von ca. 2.500 € monatlich. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von etwa 5,1 % und sorgt damit für eine solide laufende Einnahmesituation.

Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1940) sowie einem rückwärtigen Hauptgebäude (Baujahr 1987). Die Aufteilung ist übersichtlich und spricht durch die jeweils großzügigen 4-Zimmer-Grundrisse eine breite Mieterzielgruppe an.

Vorderhaus - ca. 100 m²
Die Wohnung im Vorderhaus umfasst 4 Zimmer, Küche und Bad. Zusätzlich punktet dieser Gebäudeteil mit einer vorhandenen Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie Wallbox - ein zeitgemäßes Plus, das den Wohn- und Nutzwert spürbar erhöht.

Hauptgebäude - 1. Obergeschoss - ca. 107 m² + ca. 31 m² Terrasse
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die ca. 31 m² große Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich steigert und die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Hauptgebäude - Dachgeschoss - ca. 95 m² + ca. 11 m² Balkon
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls 4 Zimmer, Küche und Bad. Der ca. 11 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und rundet das Angebot ab.

Technik & Ausstattung
Beheizt werden die Einheiten über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Zwei Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Fazit
Ein solides, gepflegtes Anlageobjekt mit drei vermieteten Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen sowie zusätzlichem Mehrwert durch Photovoltaik (inkl. Batterie und Wallbox) am Vorderhaus - ideal für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Perspektive setzen.

- Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten
- Vorderhaus Baujahr 1940, ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
- Hauptgebäude Baujahr 1987
- Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad, Kamin, Terrasse ca. 31 m²
- Wohnung im Dachgeschoss ca. 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 11 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 1.200 m²
- Gepflegter Gesamtzustand
- Außenbereich mit befestigtem Hof und Terrassenflächen
- 2 Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage auf dem Dach

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 190.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1