** Charmante Wohnung mit Loggia - Wohnkomfort in Bobenheim-Roxheim **

Die Etagenwohnung in Bobenheim-Roxheim überzeugt durch eine angenehm zentrale, zugleich alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen und guter Anbindung.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mit Globus und ALDI gleich zwei starke Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung - ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch oder den großen Wocheneinkauf. Eine Tankstelle sowie eine Postfiliale ergänzen das praktische Angebot im Umfeld.

Gastronomie und Ausgehen
Kulinarisch zeigt sich die Umgebung besonders vielseitig: Zahlreiche Restaurants und Lokale sorgen für Abwechslung - vom unkomplizierten Mittagessen bis zum entspannten Abend mit Freunden. Wer den Tag gern in lockerer Atmosphäre ausklingen lässt, findet zudem Bars in der näheren Umgebung.

Freizeit und Erholung
Mehrere Grünflächen und kleine Parks - darunter der Platz der Partnerschaft - laden zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Freien ein.
Ein besonderes Plus ist der nahegelegene Silbersee: Ob für eine Runde um das Wasser, entspannte Stunden im Grünen oder einen sommerlichen Abstecher an die Beachbar - hier kommt echtes Freizeitgefühl auf. Sportangebote und Hallen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung ist in der Nähe gut erreichbar, mehrere Praxen befinden sich im direkten Umfeld. Für weiterführende medizinische Betreuung liegt die Stadtklinik Frankenthal in kurzer Distanz.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle (Roxheim Berliner Straße) ist nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls fußläufig. Der Bahnhof Bobenheim ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Frankenthaler Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A6 sowie zur B9 - ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. E-Ladepunkte in der Umgebung runden die moderne Infrastruktur ab.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet ein harmonisches Wohnkonzept und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als interessante Kapitalanlage.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen gemütlichen Platz zum Entspannen.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnideen - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche verfügt über genügend Platz zum Kochen und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich einzurichten.

Das gepflegte Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Moderne dreifach verglaste Fenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und bieten gleichzeitig eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Ein eigener Kellerraum schafft praktischen Stauraum. Ein Fahrradabstellplatz im Haus rundet das Angebot sinnvoll ab.

Dank der gelungenen Kombination aus guter Ausstattung, funktionalem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

- Ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche mit Platz für einen Esstisch
- Zusätzliches Gäste-WC
- Dreifach verglaste Fenster
- Eigener Kellerraum
- Fahrradstellplatz
- Gepflegter Gesamtzustand
- Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 180.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen